⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 밀양시 청도면 구기리 796-2
2025타경2168 · 창원지방법원 밀양지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
180만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,534만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일10시00분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 180만원 | |
| 6차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 257만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 368만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 526만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 751만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1,073만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 1,534만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 241건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 부북면 405-2 | 4억 9,786만원 | 3억 5,000만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 82 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-2 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-4 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-5 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 201 | 4,889만원 | 1,174만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 1339 | 742만원 | 178만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 청도면 1517 | 713만원 | 31만원 | 15회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1349 | 3,276만원 | 132만원 | 10회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1731 | 2,800만원 | 113만원 | 9회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 ①,②는 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 '구기마을회관' 남서측 인근 및 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 ①,②는 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 '구기마을회관' 남서측 인근 및 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 '자연림' 상태임.
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ① : 본건 동측 및 북서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ① : 본건 동측 및 북서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ② 농림지역, 임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ② 농림지역, 임업용산지<산지관리법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
기호 ①의 제시목록 상 지목은 &apos;답&apos; 이나 현황 일부 &apos;도로&apos; 상태임.
기호 ①의 제시목록 상 지목은 &apos;답&apos; 이나 현황 일부 &apos;도로&apos; 상태임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 전체 소유권 중'예종찬'지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 전체 소유권 중'예종찬'지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. -현황 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 15,340,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,805,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 180,500원 최저가의 10% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 청도면 구기리 796-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.10 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.