경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월05일11시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-11-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○근 | 2015.08.25. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○린 | 2022.10.12. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○○○○○○○○인 | 2019.11.29. | 미상 | 15,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○근 | 2015.08.25. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○린 | 2022.10.12. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○○○○○○○○인 | 2019.11.29. | 미상 | 15,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○근 | 2015.08.25. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○린 | 2022.10.12. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○○○○○○○○인 | 2019.11.29. | 미상 | 15,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○근 | 2015.08.25. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○린 | 2022.10.12. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○○○○○○○○인 | 2019.11.29. | 미상 | 15,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7억 4,907만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 10억 7,010만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 15억 2,872만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 유어면 238 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 유어면 238 1동호 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 유어면 238 2동호 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경남 창녕군 유어면 238 기계기구 1. AIR COOLED CONDENSER 2. AIR COMPRESSOR micro55 3. AIR RECRIVER TANK 4. 마늘선별기 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1629 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (270건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비1호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비2호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비3호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층101호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층102호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
본건 기호 (3) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임.
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 포장도로가 소재함. 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북측 및 북서측으로 도로와 접하나, 현황 동측으로 포장도로가 소재함.
- 기호 (3) 생산관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제제시외 구축물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;버섯재배사 건부지&apos;로 이용 중인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3),(4) 토지 지상에 컨테이너, 저온창고, 보일러 설비, 기계기구 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 일부 지상에는 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 농업회사법인주식회사청린 소유인 제시외 건물 8동이 소재하나, 귀 제시목록상 평가대상으로 제시되지 않아 평가외 하였으며, 본건 기호 (4) 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. (대상 제시외 건물은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460번지에 등재된 일반건축물대장상 제2동 ~ 제9동으로 조사됨.) - 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-5번지 및 460-7번지 토지는 토지이용계획확인서가 발급되지만, 토지대장상 2022년 10월 21일 창녕군 창녕읍 외부리 460번지 토지에 합병되어 말소되었는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (1) 건물은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2) 건물은 경량철골구조 패널(싱글마감) 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (1) 건물은 일반건축물대장상 버섯재배사임. 본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 단독주택임.
본건 기호 (2) 건물은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
해당사항 없음.
해당사항 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | [목록1,2] 2015.11.10. 근저당 [목록3,4] 2015.6.24. 근저당 [목록5~12] 2022.12.15. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-4) 및 제시외 구축물(3-5) 매각 포함. [목록4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3,4] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록3,4] 지상에 컨테이너, 저온창고, 보일러 설비, 기계기구 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외, 일부 지상에는 잡자재 등이 적재되어 있음(감정평가서 참조). 창녕군 창녕읍 외부리 460-5번지 및 460-7번지 토지는 토지이용계획확인서가 발급되지만, 토지대장상 2022년 10월 21일 창녕군 창녕읍 외부리 460번지 토지에 합병되어 말소됨. [목록4] 공부상 지목이 '답'이나 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10423)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,528,722,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 749,074,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,907,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 174,131,918원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호 |
| 내역 | 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡(60.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.23 · 개시결정 2025.07.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
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1동호
경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡
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2동호
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일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
일반건물
4동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
일반건물
3동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡
일반건물
경량철골구조 패널(싱글마감) 단층단독주택99.19㎡
일반건물
2동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 175.36㎡
일반건물
7동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
일반건물
6동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
일반건물
9동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
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8동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
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5동호
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.