2026타경773 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창녕군 유어면 가항리 947

2026타경773(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

18억 9,276만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 394만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 108호 민사법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 515,546,385원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (24장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월02일11시00분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-04-28)
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○호	2024.10.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2026.04.01.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○○○○○○○○○인	2022.05.04.	미상	1,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	18억 9,276만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	27억 394만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 298건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창녕군 유어면 238	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 유어면 238 1동호	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 유어면 238 2동호	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경남 창녕군 유어면 238 기계기구 1. AIR COOLED CONDENSER 2. AIR COMPRESSOR micro55 3. AIR RECRIVER TANK 4. 마늘선별기	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 계성면 1629	6억 8,583만원	2억 8,000만원	41%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (270건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비1호	67억 6,361만원	23억 1,992만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비2호	67억 6,361만원	23억 1,992만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비3호	67억 6,361만원	23억 1,992만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층101호	67억 6,361만원	23억 1,992만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층102호	67억 6,361만원	23억 1,992만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 창녕군 유어면 가항리 소재 승계마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1~7) 일단의 사다리 평지의 토지로서, 답기타(저온창고시설 등) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~7) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

기타 기재
지상에 제시외건물이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:기호(1~7) 토지는 경계구분없이 일단의 토지로 이용중입니다.

건물의 구조
기호(8,11) 경량철골조 샌드위치판넬 및 슬레이트지붕 단층 건물로서(1동의 건물로 이용중) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내 벽 : 샌드위치판넬 및 우레탄폼 마감 등 창 호 : 샷시창호. 기호(9) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 슬레이트 마감 등 기호(10) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창호.

이용상태
기호(8,11) 창고시설(저온창고 등), 작업장, 기계실 등으로 이용중입니다. 기호(9) 창고 등으로 이용중입니다. 기호(10) 관리사(사무실 등)로 이용중입니다.

설비내역
기호(8,11) 저온창고시설, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 기호(10) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
가. 임대관계: 미상입니다 나. 기 타 ① 기호(8), 기호(11) 건물은 현황 1동의 건물로 이용중입니다. ② 기호(8~11) 건물은 등기사항전부증명서상 주소가'유어면 가항리 964-1번지 외 4필지'로 등재되어 있으나, 2025.10.31일 신축 건물 증축 후 관련지번 추가되어 '유어면 가항리 947번지 외 6필지'로 등재되어 있습니다. ③ 기호(8) 건물은 등기사항전부증명서상 면적 1,190㎡, 기호(11) 건물은 등기사항전부 증명서상 면적 535.5㎡로 되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 기호(8), 기호(11) 건물은 연결증축(일부 철거, 일부 양성화)되어 일반건축물대장상 면적이 2,146.14㎡인 바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였습니다. ④ 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 등기 및 등재되어 있는 건물입니다. (제시외건물(ㄷ)은 등기사항전부증명서상 면적은 28.56㎡, 일반건축물대장상 면적은 28.53㎡로 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였습니다.)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1~11] 2023.4.28. 근저당 [목록12] 2026.2.9. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 제시외 기계기구(a,b) 포함. [목록1~7] 경계구분없이 일단의 토지로 이용 중임. [목록8~11] 건물은 등기사항전부증명서상 주소가 '유어면 가항리 964-1번지 외 4필지'로 등재되어 있으나, 2025.10.31.자 신축건물 증축 후 관련지번 추가되어 '유어면 가항리 947번지 외 6필지'로 등재됨. [목록8,11] 건물은 현황 1동의 건물로 이용 중임. [목록8] 건물은 등기사항전부증명서상 면적 1,190㎡, [목록11] 건물은 등기사항전부증명서상 면적 535.5㎡로 되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 목록(8,11) 건물은 연결증축(일부 철거, 일부 양성화)되어 일반건축물대장상 면적이 2,146.14㎡인 바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함. 본건 지상에 소재하는 이동용 캐리어, 선별기는 이동이 용이하여 평가 제외함. [목록12] 건물 중 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 펌프실 면적은 등기사항전부증명서 및 제시목록상 '28.56㎡'이나 일반건축물대장 '28.53㎡'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경773)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,703,944,744원
최저매각가격	1,892,761,000원
입찰 보증금 (10%)	189,276,100원 최저가의 10%
청구금액	515,546,385원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 108호 민사법정
도로명주소	경상남도 창녕군 유어면 가항리 947
내역
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 경량철골조 샌드위치판넬 및 슬레이트지붕 단층 창고시설 1190㎡

일반건물
2동호 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고시설 396㎡

일반건물
3동호 조적조 슬래브지붕 단층 창고시설 98㎡