2025타경611 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 함양군 함양읍 용평리 900-7

2025타경611(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

4억 5,916만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 5,595만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-3 · 제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot;의 제시외건물 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월12일13시15분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 황윤숙이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊제시된 건물 및 제시 외 건물(패널조 패널지붕 창고, 샷시조 패널지붕 보일러실, 패널조 패널지붕 보일러실, 샷시조 폴리카보네이트 보일러실, 샷시조 폴리카보네이트 보일러실, 샷시조 강판지붕 다용도실, 샷시조 강판지붕 다용도실, 샷시조 강판지붕)이 소재하는 주택부지임.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 황윤숙은 1층 소매점을 점유하는 것으로 조사됨.(본인진술)
＊현황조사방문 시 임차인 정○희가 201호를 점유하는 것으로 조사됨.(본인진술)
＊현황조사방문 시 임차인 부○ 황○숙, 백현득이 202호를 점유하는 것으로 조사됨.(황○숙 진술)
 현황조사방문 시 임차인 이○안(개명전:이영주)이 205호를 점유하는 것으로 조사됨.
 *계약당시 이영주로 계약후 24.12.26일 이○안으로 개명함.(본인진술)

＊전입세대확인서 등재된 세대주 송○자는 2025년 3월까지 거주하다가 이사를 나갔다고 진술하나 임차인으로 보고함.(소유자 진술)
＊전입세대확인서 등재된 세대주 박○진은 실제 거주 사실이 없는 사람이라고 진술하나 임차인으로 보고함.(소유자 진술)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2004-07-01)
정○희	-	미상	40,000,000	201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
황○숙	2007.10.29.	미상	70,000,000	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○안	2016.07.11.	2019.03.28.	40,000,000	205호	후순위 (대항력 없음 추정)
송○자	2023.11.07.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○진	2012.11.13.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 13:10	매각결정기일
2차	2026.11.13 10:00	매각기일	4억 5,916만원
신건	2026.10.16 10:00	매각기일	6억 5,595만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함양군 함양읍 969	3억 3,447만원	8,765만원	26%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 969	3억 3,447만원	8,765만원	26%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 77	2억 869만원	6,123만원	29%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 77	2억 869만원	6,123만원	29%	2026.05.08
경상남도 함양군 안의면 57-2	6,138만원	4,010만원	65%	2026.01.09

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함양군 휴천면 766	7억 1,665만원	3억 5,116만원	3회	2026.11.13
경상남도 함양군 휴천면 840	7억 1,665만원	3억 5,116만원	3회	2026.11.13
경상남도 함양군 휴천면 840-3	7억 1,665만원	3억 5,116만원	3회	2026.11.13
경상남도 함양군 휴천면 840-3	7억 1,665만원	3억 5,116만원	3회	2026.11.13
경상남도 함양군 휴천면 840-3	7억 1,665만원	3억 5,116만원	3회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함양군 함양읍 용평리에 소재하는 토지로서, &quot;함양읍행정복지센터&quot; 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 및 북동측 인근에 함양시장 등이 혼 재한 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형으로 평지의 토지로서 &apos;주상용 건부지&apos;임.

인접 도로상태
동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2008-10-17)(소로1-12)(접합), 가축사육제한구 역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕위 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 화강석, 적벽돌, 드라이비트, 페인팅 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2005.01.12)

이용상태
-1층: &apos;소매점(성불불교사)(일부 방)&apos;, &apos;다가구주택(101호)&apos;, &apos;주차장&apos;임. -2층: &apos;다가구주택: 201호, 202호, 203호, 205호&apos;임.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비(다가구주택, 방 부분) 등이 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot;의 제시외건물 참조.

기타 기재
건물 기호(2-가)의 1층(77.58㎡)의 공부상 이용상황은 &apos;소매점&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 일부는 &apos;방&apos;임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2004.07.01.근저당, 목록2: 2005.01.14.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물 중 1층(77.58㎡ )의 공부상 이용상황은 '소매점'으로 등재되어 있으나, 현황 일부는 '방'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경611)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	655,951,980원
최저매각가격	459,166,000원
입찰 보증금 (10%)	45,916,600원 최저가의 10%
청구금액	50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.13 제1호법정
도로명주소	경상남도 함양군 함양읍 용평리 900-7
내역
사건 접수	2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30
배당요구종기	2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 174.15㎡ 내역 : 소매점 77.58㎡ 다가구주택 68.22㎡ 주차장 28.35㎡ 2층 149.94㎡ 다가구주택

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경611)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.