경상남도 함양군 휴천면 문정리 357
2025타경10323(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 3,229만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,899만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없음,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (35장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월20일12시25분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊인접지 경계 구분 없이 이용되는 답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 창고부지임.
＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
비고: ＊제시된 건물 지붕은 패널지붕임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊일부 인접지로 이용되는 도로임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊인접지 경계 구분 없이 이용되며 현황은 휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊나대지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생화된 휴경지 상태임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지상태임.
＊일부 도로임.
＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
비고: ＊공부상 대지이나 현황은 전임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 3,229만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 8,899만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 8.1%, 평균 유찰 12.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 지곡면 산19-2 | 5,309만원 | 430만원 | 8% | 2025.11.21 |
| 경상남도 함양군 지곡면 404-1 | 5,309만원 | 430만원 | 8% | 2025.11.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 서상면 686-14 | 3,347만원 | 1,640만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 서상면 686-16 | 3,347만원 | 1,640만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-1 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-5 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-5 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1),(2),(4),(5) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문하마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 지방도로 주변으로 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임. 기호(11),(13) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 동측 및 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역 임. 기호(12) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임.
기호(1),(2),(4),(5) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문하마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 지방도로 주변으로 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임. 기호(11),(13) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 동측 및 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역 임. 기호(12) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, "문상마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황
기호(1),(2),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 지적도상 지방도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정 은 보통임. 기호(6),(7),(8) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(10),(13),(14) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(11) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(12) : 본건까지 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(1),(2),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 지적도상 지방도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정 은 보통임. 기호(6),(7),(8) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(10),(13),(14) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(11) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(12) : 본건까지 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(2) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, '창고 건부지'임. 기호(4) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, '답기타(나지 형태)'임. 기호(5) : 사다리형으로 평지의 토지로서, '답(휴경상태)(일부는 진입로 형태)'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 답)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(12): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 진입로 형태)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 진입로 형태)'임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '주거나지(일부는 진입로 형태)'임.
기호(1) : 부정형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(2) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, '창고 건부지'임. 기호(4) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, '답기타(나지 형태)'임. 기호(5) : 사다리형으로 평지의 토지로서, '답(휴경상태)(일부는 진입로 형태)'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 답)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(12): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 진입로 형태)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 진입로 형태)'임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '주거나지(일부는 진입로 형태)'임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 남측으로 지방도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(4) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(5) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상 태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 북측 및 서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 지적도상 남동측 및 동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현 황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(10): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(11): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태(본건 일부 포함) 있으 며, 상기 진입로에서 남동측, 북동측 방향으로 이어진 비포장 진입로 형태(본 건 일부 포함) 있음. 기호(13): 본건 토지 서측 부분에서 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(14): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(1) : 지적도상 남측으로 지방도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(4) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(5) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상 태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 북측 및 서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 지적도상 남동측 및 동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현 황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(10): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(11): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태(본건 일부 포함) 있으 며, 상기 진입로에서 남동측, 북동측 방향으로 이어진 비포장 진입로 형태(본 건 일부 포함) 있음. 기호(13): 본건 토지 서측 부분에서 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(14): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-04-14)(소로2-450)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집 250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일 부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(13) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-04-14)(소로2-450)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집 250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일 부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(13) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
토지 기호(12)상에 &apos;분묘(약 6기)&apos;가 소재함.
토지 기호(12)상에 &apos;분묘(약 6기)&apos;가 소재함.
기타 기재
가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;답기타(나지 형태)&apos;임. 나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;답&apos;임. 라. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 마. 토지 기호(13)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 바. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임.
가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;답기타(나지 형태)&apos;임. 나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;답&apos;임. 라. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 마. 토지 기호(13)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 바. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.05.03)
경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.05.03)
이용상태
" &apos;농업용창고&apos;임.
" &apos;농업용창고&apos;임.
설비내역
별도이 설비내역은 없는 상태임.
별도이 설비내역은 없는 상태임.
제시외 건물
확인 필수
없음,
없음,
기타 기재
없음,
없음,
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.15.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록6,7,9,10번 토지 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록6번 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '답', 목록10번 토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전', 목록14번 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현항 일부는 '진입로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10323)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 188,998,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 132,299,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,229,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 212,771,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함양군 휴천면 문정리 357 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 함양군 휴천면 226-1 | 3억 6,221만원 |
| 2 현재 | 경상남도 함양군 휴천면 357 | 1억 8,899만원 |
| 3 | 경상남도 함양군 휴천면 439 | 738만원 |
| 4 | 경상남도 함양군 휴천면 산5-1 | 7,616만원 |
| 5 | 경상남도 함양군 휴천면 412 | 4,683만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.