⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 합천군 대양면 정양리 598-5

2025타경10377(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
792만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,616만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (6장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월23일12시15분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함. ＊제시된 건물 및 제시 외 건물(경량철구조 및 블럭조 패널지붕 창고)이 소재하는 주택부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. ＊상가건물임대차현황서 등재된 임차인이 없음. ＊전입세대확인서에 등재된 세대주가 없음. ＊외국인체류확인서에 등재된 외국인이 없음. 비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함. ＊단층 부속사 슬레이트지붕이 아닌 패널지붕임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.20 13:10 매각결정기일
3차 2026.11.13 10:00 매각기일 792만원
2차 2026.10.16 10:00 매각기일 1,131만원 유찰
신건 2026.08.21 10:00 매각기일 1,616만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 합천군 합천읍 775-4 5,225만원 1,254만원 24% 2026.08.21
경상남도 합천군 합천읍 775-4 5,225만원 1,254만원 24% 2026.08.21
경상남도 합천군 합천읍 775-6 5,225만원 1,254만원 24% 2026.08.21
경상남도 합천군 쌍백면 167 2,761만원 529만원 19% 2026.03.27
경상남도 합천군 쌍백면 888 2,761만원 529만원 19% 2026.03.27

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 합천군 대병면 1132-1 7,512만원 5,258만원 2회 2026.11.13
경상남도 합천군 대병면 1132-1 7,512만원 5,258만원 2회 2026.11.13
경상남도 합천군 가회면 486 1억 3,898만원 6,810만원 3회 2026.11.13
경상남도 합천군 가회면 486 1억 3,898만원 6,810만원 3회 2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 대양면 정양리에 소재하는 토지로서, "남정초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 동측, 북동측 인근에 근린생활시설, 연립주택, 숙박시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '단독주택 건부지'임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있음,
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률
기타 기재
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2-가) : 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일, 시멘트미장 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1976.01.01) 기호(2-나) : 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임.
이용상태
기호(2-가): '단독주택'임. 기호(2-나): 현황 '소재불명'임.
설비내역
기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
제시외 건물 확인 필수
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
기타 기재
가. 건물 기호(2-가)의 공부상 구조는 '블록조 기와지붕 단층'이나, 현황은 '블록조 칼 라강판지붕 단층'임. 나, 건물 기호(2-나)는 공부상 '부속사(블록조 슬레이트지붕 단층, 19.83㎡)'로 등재되 어 있으나, 현황은 건물의 구조 및 면적 등에서 유사한 건물이 없는 '소재불명'임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2025.12.11.경매개시결정
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1~3) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한하여 허용) 3. 목록2 건물 중 공부상 '블록조 기와지붕 단층단독주택 49.59㎡'은 현황 '블록조 칼라강판지붕 단층단독주택 49.59㎡'이고, 공부상 '부속건물 블록조 슬레이트지붕 단층부속사 19.83㎡'은 현황 '소재불명'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10377)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가16,168,740원
최저매각가격7,923,000원
입찰 보증금 (10%) 792,300원 최저가의 10%
청구금액9,470,651원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.11.13 제1호법정
도로명주소경상남도 합천군 대양면 정양리 598-5
내역
사건 접수2025.12.10 · 개시결정 2025.12.11
배당요구종기2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
블록조 기와지붕 단층단독주택 49.59㎡ 부속건물 블록조 슬레이트지붕 단층부속사19.83㎡

일반건물
블록조 기와지붕 단층단독주택 49.59㎡ 부속건물 블록조 슬레이트지붕 단층부속사19.83㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경10377)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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