경상남도 거창군 웅양면 한기리 53-6
2026타경15(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
714만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
714만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일14시00분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊3필지(한기리 53-7,53-11) 일 단지의 답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊3필지(한기리 53-6,53-11) 일 단지의 답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊3필지(한기리 53-6,53-7) 일 단지의 답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊제시된 건물 및 제시 외 건물(블럭조 스라브지붕 화장실, 블럭조 스라브지붕 창고, 파이프구조 강판지붕 가추, 블럭조 강판지붕 다용도실)
＊제시 외 건물 다용도실이 인접지(한기리 56-1) 타 지상에 걸쳐 이용됨.
＊인접지(웅양로 2377) 건물이 해당 지상에 걸쳐 이용됨.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없음.
＊전입세대확인서에 등재된 세대주가 없음.
＊외국인체류확인서에 등재된 외국인이 없음.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 714만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 고제면 31 | 2,669만원 | 915만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 고제면 36 | 2,669만원 | 915만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 고제면 284 | 2,669만원 | 915만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 고제면 289 | 2,669만원 | 915만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 신원면 447 | 2,794만원 | 2,794만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거창군 웅양면 한기리 소재 '예서마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
본건은 경상남도 거창군 웅양면 한기리 소재 '예서마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
* 기호 1)~3)토지 : 부정형의 토지로서 인접도로 대비 다소 저지 평탄한 답으로 이용중임. * 기호 4)토지 : 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로 대비 평탄한 건부지로 이용중임.
* 기호 1)~3)토지 : 부정형의 토지로서 인접도로 대비 다소 저지 평탄한 답으로 이용중임. * 기호 4)토지 : 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로 대비 평탄한 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
* 기호 1)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 2)토지 : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 3)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 4)토지 : 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
* 기호 1)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 2)토지 : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 3)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 4)토지 : 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-02-22)<도로법>, 접도구역<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. - 기호(2,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-02-22)<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-02-22)<도로법>, 접도구역<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. - 기호(2,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-02-22)<도로법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 4)토지 지상에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 다소 있을 것으로 판단됨.
본건 4)토지 지상에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 다소 있을 것으로 판단됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
건물의 구조
구조 : 조적조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 몰탈위 페인트 등 바닥 : 세멘콘크리트 및 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호임.
구조 : 조적조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 몰탈위 페인트 등 바닥 : 세멘콘크리트 및 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
주택 및 근린생활시설
주택 및 근린생활시설
설비내역
건물 일부에 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
건물 일부에 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.03.18.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)) 3. 목록1,3번 토지 농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 4. 본건 지적경계 불명확한바 정확한 경계확인은 측량요함, 응찰시 주의요함, 감정평가서 참조. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,140,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,140,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 714,020원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 16,520,305원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 웅양면 한기리 53-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.11 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 거창군 웅양면 53-6 | 714만원 |
| 2 | 경상남도 거창군 웅양면 56-4 | 2,584만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.