2022타경101263 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 109동 1층101호

2022타경101263(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트벽식구조 127.862㎡(38.7평)

지금 최저 입찰가

2억 8,300만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

마산지원 법정 제122호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년03월30일16시12분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	2억 8,300만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
코오롱하늘채1차아파트 120동 12층1204호	2억 500만원	1억 6,188만원	79%	2026.06.25
코오롱하늘채1차아파트 106동 2층201호	3억 900만원	2억 1,730만원	70%	2026.05.28
코오롱하늘채1차아파트 106동 12층1202호	3억 3,500만원	2억 5,111만원	75%	2026.05.07
코오롱하늘채1차아파트 108동 10층1002호	3억 2,000만원	2억 5,630만원	80%	2025.12.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1056 시영아파트 3동 8층 806호	8,200만원	6,092만원	74%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 106동 18층 1803호	1억 7,500만원	1억 4,581만원	83%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호	2억 3,400만원	2억 588만원	88%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호	1억 1,300만원	9,131만원	81%	2026.10.01
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호	1억 2,400만원	9,675만원	78%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호	1억 500만원	2,521만원	5회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	3회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호	6,500만원	4,550만원	2회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호	4,940만원	4,940만원	1회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 104동 5층505호	1억 400만원	1억 400만원	0회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 코오롱하늘채1차아파트 109동 1층 101호로서, 부근은 대단지 아파트 및 근린생화시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량진입 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 22층 건물 중 1층 101호로, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감. 내벽 : 모르타르위 페인트, 벽지, 타일 마감. 창호 : 새시이중창 구조임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비가 갖추어져 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 "아파트 건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」상 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(접합), 중로3류(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.4.22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	폐문부재로 인하여 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경101263)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	283,000,000원
최저매각가격	283,000,000원
입찰 보증금 (10%)	28,300,000원 최저가의 10%
청구금액	225,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.29 마산지원 법정 제122호
도로명주소	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3, 109동 1층101호 (코오롱하늘채1차아파트)
내역	철근콘크리트벽식구조 127.862㎡(38.7평)
사건 접수	2022.03.21 · 개시결정 2022.03.22
배당요구종기	2022.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.21	코오롱하늘채1차아파트 같은 단지	59.946㎡	7	1억 4,700만원
2026.10.14	코오롱하늘채1차아파트 같은 단지	71.886㎡	10	1억 5,800만원
2026.10.11	양덕코오롱하늘채 같은 단지	84.8939㎡	19	5억 2,200만원
2026.10.10	코오롱하늘채2차 같은 단지	84.998㎡	21	2억 5,700만원
2026.10.09	양덕코오롱하늘채 같은 단지	84.9783㎡	19	5억 3,000만원
2026.10.08	코오롱하늘채2차 같은 단지	84.998㎡	9	2억 9,800만원
2026.10.07	코오롱하늘채1차아파트 같은 단지	71.886㎡	17	1억 5,500만원
2026.10.07	코오롱하늘채2차 같은 단지	135.625㎡	14	3억 6,700만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 299.758㎡ 2층 297.007㎡ 3층 297.007㎡ 4층 297.007㎡ 5층 293.927㎡ 6층 293.927㎡ 7층 293.927㎡ 8층 293.927㎡ 9층 293.927㎡ 10층 293.927㎡ 11층 293.927㎡ 12층 293.927㎡ 13층 293.927㎡ 14층 293.927㎡ 15층 293.927㎡ 16층 293.927㎡ 17층 293.927㎡ 18층 293.927㎡ 19층 293.927㎡ 20층 293.927㎡ 21층 293.927㎡ 22층 293.927㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 127.862㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도창원시 마산회원구내서읍호계리10	대	82909㎡	58.496/82909

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2022타경101263)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.