⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호
2025타경21119(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트조 41.85㎡(12.7평)
지금 최저 입찰가
3,185만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월14일15시35분 2026년02월04일16시25분 2026년02월10일15시30분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서상 소유자세대가 존재하나 실제 점유여부 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 3,185만원 | |
| 2차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중리근로복지아파트 208동 4층402호 | 6,500만원 | 4,611만원 | 71% | 2026.04.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호 | 1억 1,300만원 | 9,131만원 | 81% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 | 1억 5,900만원 | 88만원 | 1% | 2026.08.27 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호 | 1억 2,400만원 | 9,675만원 | 78% | 2026.08.27 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22 양덕하이아트빌 2층202호 | 1억 2,500만원 | 8,800만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 9층902호 | 2억 6,200만원 | 2억 3,711만원 | 91% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1056 시영아파트 3동 8층 806호 | 8,200만원 | 5,740만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 106동 18층 1803호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 3회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호 | 3억 4,400만원 | 3억 4,400만원 | 0회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 0회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '상일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '상일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 1993.06.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 1993.06.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 대상이 되는 토지는 평탄한 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
대지권의 대상이 되는 토지는 평탄한 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
상곡리 192 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 상곡리 193 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
상곡리 192 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 상곡리 193 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 본건의 공부상 건물명칭은 '중리근로복지아파트'로 등재되어 있으나 현황 'LH 2단지'로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 본건의 공부상 건물명칭은 '중리근로복지아파트'로 등재되어 있으나 현황 'LH 2단지'로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.15. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 공부상 건물 명칭은 '중리근로복지아파트'이나 현황 'LH 2단지'로 외벽 도장되어 있는바 응찰시 참고 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,185,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 25,551,373원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 41.85㎡(12.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2026.01.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 334.95㎡
2층 340.81㎡
3층 340.81㎡
4층 340.81㎡
5층 340.81㎡
6층 340.81㎡
7층 340.81㎡
8층 340.81㎡
9층 340.81㎡
10층 340.81㎡
11층 340.81㎡
12층 340.81㎡
13층 340.81㎡
14층 340.81㎡
15층 340.81㎡
지하 340.88㎡
전유
철근콘크리트조
41.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 | 대 | 15994.7㎡ | 28.01/18731.1 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 193 | 대 | 23400㎡ | 28.01/18731.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.