⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호
2026타경20263(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 79.35㎡(24.0평)
지금 최저 입찰가
1억 640만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-16 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2025. 1. 16. 등기) 있음(임대차보증금 금 105,000,000원, 전입일 2015. 4. 29.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월19일10시00분 2026년05월26일11시30분 2026년06월01일10시42분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.외국인체류확서상 해당사항 없음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 1억 640만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 5,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 106동 22층2202호 | 3억 4,600만원 | 2억 5,225만원 | 73% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 260 대동이미지아파트 206동 5층501호 | 1억 9,300만원 | 1억 5,500만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 196 동남타운 11층1112호 | 1억 200만원 | 7,777만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 238-4 보람아파트아름채 10층1004호 | 1억 2,800만원 | 9,430만원 | 74% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호 | 2억 4,400만원 | 2억 1,850만원 | 90% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 | 1억 5,900만원 | 65만원 | 21회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 543-1 세일로얄파크 2층202호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 8층801호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 277 봉암서광아파트 102동 16층1607호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 6회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재'양덕초등학교' 북측 인근에 위치하는 서안양덕타운 제7층 제711호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재'양덕초등학교' 북측 인근에 위치하는 서안양덕타운 제7층 제711호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 18층건 중 7층 711호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 18층건 중 7층 711호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
『토지이용계획확인서』상, 대지권의 목적인 토지 1.: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대지권의 목적인 토지 2.: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
『토지이용계획확인서』상, 대지권의 목적인 토지 1.: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대지권의 목적인 토지 2.: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2025. 1. 16. 등기) 있음(임대차보증금 금 105,000,000원, 전입일 2015. 4. 29., 확정일자 2020. 5. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 감정평가를 위한 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 구조와 현황 확인이 곤란하였으므로 입찰시 대상 물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 확인 요함 - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20263)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 106,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,640,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 106,704,733원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 79.35㎡(24.0평) |
| 사건 접수 | 2026.05.11 · 개시결정 2026.05.13 |
| 배당요구종기 | 2026.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 콘크리트
슬래브지붕 18층 공동주택
(아파트)및 구매시설, 주차장
관리실
지하 2116.07㎡
(내역 주차장, 관리실 1776.50㎡
구매시설 339.57㎡)
1층 1050.44㎡(공동주택)
2층 1048.88㎡(공동주택)
3층 1048.88㎡(공동주택)
4층 1039.52㎡(공동주택)
5층 1039.52㎡(공동주택)
6층 1039.52㎡(공동주택)
7층 1039.52㎡(공동주택)
8층 1039.52㎡(공동주택)
9층 1039.52㎡(공동주택)
10층 1039.52㎡(공동주택)
11층 1039.52㎡(공동주택)
12층 1039.52㎡(공동주택)
13층 1039.52㎡(공동주택)
14층 1039.52㎡(공동주택)
15층 1039.52㎡(공동주택)
16층 1039.52㎡(공동주택)
17층 290.24㎡(공동주택)
18층 290.24㎡(공동주택)
부속건축물
상가동
철근콘크리트 벽식구조및 아르.시조
콘크리트 슬래브지붕 2층
생활시설
1층 101.03㎡(생활시설)
2층 101.03㎡(생활시설)
전유
철근콘크리트조
79.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 25-3 | 대 | 37.4㎡ | 31.45/5813.1 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 | 대 | 5834㎡ | 31.45/5813.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.