2023타경102737 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 277 봉암서광아파트 102동 16층1607호

2023타경102737(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 · 철근콘크리트벽식구조 59.34㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

7,560만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년06월01일10시45분 2023년06월09일09시00분

1.본건 전부 소유자 세대가 점유사용함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	7,560만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	1억 800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1056 시영아파트 3동 8층 806호	8,200만원	6,092만원	74%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 106동 18층 1803호	1억 7,500만원	1억 4,581만원	83%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호	2억 3,400만원	2억 588만원	88%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호	1억 1,300만원	9,131만원	81%	2026.10.01
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호	1억 2,400만원	9,675만원	78%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 109동 1층101호	2억 8,300만원	2억 8,300만원	0회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호	1억 500만원	2,521만원	5회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	3회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호	6,500만원	4,550만원	2회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호	4,940만원	4,940만원	1회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산자유무역지구" 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 21층 건물 내 16층 1607호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태
아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사지 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 광대로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 일반공업지역(1994-07-12), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40 m-50m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 5. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	아파트로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경102737)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	108,000,000원
최저매각가격	75,600,000원
입찰 보증금 (10%)	7,560,000원 최저가의 10%
청구금액	91,923,960원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산회원구 봉양로 241, 102동 16층1607호 (봉암동,봉암서광아파트)
내역	철근콘크리트벽식구조 59.34㎡(18.0평)
사건 접수	2023.05.15 · 개시결정 2023.05.16
배당요구종기	2023.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.24	봉암서광 같은 단지	59.34㎡	15	9,450만원
2026.06.15	봉암서광 같은 단지	59.34㎡	12	1억 850만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브 지붕21층 공동주택(아파트) 1층 591.36㎡ 2층 591.36㎡ 3층 591.36㎡ 4층 591.36㎡ 5층 588.12㎡ 6층 588.12㎡ 7층 588.12㎡ 8층 588.12㎡ 9층 588.12㎡ 10층 588.12㎡ 11층 588.12㎡ 12층 588.12㎡ 13층 588.12㎡ 14층 588.12㎡ 15층 588.12㎡ 16층 588.12㎡ 17층 588.12㎡ 18층 588.12㎡ 19층 588.12㎡ 20층 441.09㎡ 21층 294.06㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 59.34㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도창원시 마산회원구봉암동277-1	대	104㎡	0/0
경상남도창원시 마산회원구봉암동277	대	8732㎡	23350/8732000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경102737)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.