경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호
2024타경100608(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 68.2088㎡(20.6평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
65만원
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
21회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 33,061,156원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 0%까지 하락 (유찰 21회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월06일09시51분 2024년02월13일13시50분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○규 | 2017.04.10 | 2017.04.07 | 1억7천만원 | 본건 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 22차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 65만원 | |
| 21차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 94만원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 134만원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 191만원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 274만원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 391만원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 559만원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 699만원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 874만원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1,092만원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 1,365만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 1,707만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.06.05 10:00 | 매각기일 | 2,134만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.05.01 10:00 | 매각기일 | 2,667만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.03.27 10:00 | 매각기일 | 3,334만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.02.20 10:00 | 매각기일 | 4,168만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.01.02 10:00 | 매각기일 | 5,210만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.11.28 10:00 | 매각기일 | 6,512만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.10.24 10:00 | 매각기일 | 8,140만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.05 10:00 | 매각기일 | 1억 176만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.25 10:00 | 매각기일 | 1억 2,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.06.20 10:00 | 매각기일 | 1억 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22 양덕하이아트빌 2층202호 | 1억 2,500만원 | 8,800만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 9층902호 | 2억 6,200만원 | 2억 3,711만원 | 91% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 348 중리2차서광아파트 나동 1층105호 | 1억원 | 7,375만원 | 74% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 120동 12층1204호 | 2억 500만원 | 1억 6,188만원 | 79% | 2026.06.25 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 108동 10층1001호 | 1억 3,300만원 | 9,810만원 | 74% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 | 1억 500만원 | 5,145만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 치하는 드림타워 14층 1403호로서 주변은 아파트, 근린시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 치하는 드림타워 14층 1403호로서 주변은 아파트, 근린시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
본건 아파트 단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.2. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경100608)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 159,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 658,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 33,061,156원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 21회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 68.2088㎡(20.6평) |
| 사건 접수 | 2024.01.26 · 개시결정 2024.01.29 |
| 배당요구종기 | 2024.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 드림타워 같은 단지 | 68.2088㎡ | 13 | 1억 4,800만원 |
| 2026.04.06 | 드림타워 같은 단지 | 68.2088㎡ | 6 | 1억 4,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지1층 126.0538㎡
1층 113.44㎡
2층 214.955㎡
3층 214.955㎡
4층 196.313㎡
5층 196.313㎡
6층 272.268㎡
7층 272.268㎡
8층 272.268㎡
9층 272.268㎡
10층 272.268㎡
11층 272.268㎡
12층 272.268㎡
13층 272.268㎡
14층 272.268㎡
15층 272.268㎡
전유
철근콘크리트구조 68.2088㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산회원구양덕동153-6 | 대 | 856.3㎡ | 20.7188/856.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.