⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056 시영아파트 3동 8층 806호
2026타경34(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 47.61㎡(14.4평)
지금 최저 입찰가
4,018만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월24일13시45분 2026년03월25일12시50분 2026년04월09일09시40분
1.본건 전부 소유자세대 점유 사용함(소유자 현○구술).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 4,018만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호 | 1억 1,300만원 | 9,131만원 | 81% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 | 1억 5,900만원 | 88만원 | 1% | 2026.08.27 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호 | 1억 2,400만원 | 9,675만원 | 78% | 2026.08.27 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22 양덕하이아트빌 2층202호 | 1억 2,500만원 | 8,800만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 9층902호 | 2억 6,200만원 | 2억 3,711만원 | 91% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 106동 18층 1803호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 3회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호 | 3억 4,400만원 | 3억 4,400만원 | 0회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 0회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 109동 1층101호 | 2억 8,300만원 | 2억 8,300만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "내서문화체육센터" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "내서문화체육센터" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태
아파트로 이용중 입니다.
아파트로 이용중 입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다.
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 ①(중리 1056) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 2) 일련번호 ②(중리 1056-4) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
1) 일련번호 ①(중리 1056) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 2) 일련번호 ②(중리 1056-4) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
대상물건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 일련번호 ①(중리 1056) 및 일련번호 ②(중리 1056-4)으로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단됩니다. 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.
대상물건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 일련번호 ①(중리 1056) 및 일련번호 ②(중리 1056-4)으로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단됩니다. 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 해당 목적물의 위치는 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지가 '1. 중리 1056', '2. 중리 1056-4'로 등재되어 있어 공부상 정리가 필요한 것으로 확인됨 - 대상 물건은 공부상 "시영아파트 3동" 이나 통칭 "장미아파트 103동" 임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경34)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,180,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,018,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,709,260원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056 시영아파트 3동 8층 806호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 47.61㎡(14.4평) |
| 사건 접수 | 2026.03.05 · 개시결정 2026.03.12 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 579.81㎡
2층 568.26㎡
3층 568.26㎡
4층 568.26㎡
5층 568.26㎡
6층 568.26㎡
7층 568.26㎡
8층 568.26㎡
9층 568.26㎡
10층 568.26㎡
11층 568.26㎡
12층 568.26㎡
13층 568.26㎡
14층 568.26㎡
15층 568.26㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕단층
관리사무소및 집회소 97.83㎡
노인정 75.24㎡
지하전기실 240㎡
화장실18㎡
전유
철근콘크리트조
47.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056 | 대 | 11501.6㎡ | 30671/21705200 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056-4 | 대 | 10203.6㎡ | 30671/21705200 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.