경상남도 함안군 가야읍 가야리 379
2024타경3226(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#유치권#분묘기지권#법정지상권#농지취득자격#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 659만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 604만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월18일11시40분 2025년01월06일09시52분 2025년01월21일14시20분
1.점유자 이○섭은 제시외건물(ㄱ), 임차인 안○율은 제시외건물(ㄴ) 전부를 점유 사용하는 것으로 조사됨.
1.임차인 김○순이 제시외건물(ㄷ) 전부 점유 사용하는 것으로 조사됨.
1.점유자 남○숙이 제시외건물(ㄹ) 전부 점유 사용하는 것으로 조사됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○율 | 2020.03.26 | 미상 | 없음(기타란2참조) | 본건7의 제시외건물(ㄴ) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○섭 | 2008.08.22(전입세대확인서상) | 미상 | 없음(기타란1참조) | 본건7의 제시외건물(ㄱ) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○순 | 1968.10.20(전입세대확인서상) | 미상 | 없음(기타란3참조) | 본건8의 제시외건물(ㄷ) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 남○숙 | 미상 | 미상 | 없음(기타란4참조) | 본건9의 제시외건물(ㄹ) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 659만원 | |
| 6차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,227만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 2억 1,754만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 3억 1,077만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 4억 4,396만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 6억 3,423만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 9억 604만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 1100-10 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 에이동호 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 297-1 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 297-2 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 727-1 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다.
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
토지의 형상·이용상태
1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지, 대지, 묘지, 현황 도로등으로 이용 중입니다.
1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지, 대지, 묘지, 현황 도로등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1, 2, 3 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 2) 일련번호 4, 10 : 맹지 입니다. 3) 일련번호 5, 6 지적도상 맹지이나, 대상 토지 내 개설된 로폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접합니다. 4) 일련번호 7, 8, 9, 11 : 세로(불)에 접합니다.
1) 일련번호 1, 2, 3 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 2) 일련번호 4, 10 : 맹지 입니다. 3) 일련번호 5, 6 지적도상 맹지이나, 대상 토지 내 개설된 로폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접합니다. 4) 일련번호 7, 8, 9, 11 : 세로(불)에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 2, 3 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. 3) 일련번호 4 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 일련번호 5, 6, 7, 8, 9, 11 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 5) 일련번호 10 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>.
1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 2, 3 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. 3) 일련번호 4 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 일련번호 5, 6, 7, 8, 9, 11 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 5) 일련번호 10 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
㉠ : 목조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 3㎡. ㉡ : 목조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 15㎡. ㉢ : 조적조 강판지붕, 단층, 창고, 약 6㎡. ㉣ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡. ㉤ : 목조 및 파이프조 판넬 및 비닐지붕, 단층, 농막, 약 18㎡. ㉥ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 9㎡. ㉦ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 8㎡. ㉧ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 15㎡. ㉨ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡. ㉩ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 10㎡. ㉪ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡. ㉫ : 토담조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 19㎡. ㉬ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡. ㉭ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택, 약 45㎡. ㉮ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 5㎡. ㉯ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고 및 대문, 약 21㎡. ㉰ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 1㎡. ㉱ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 48㎡. ㉲ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실 및 창고, 약 5㎡.
㉠ : 목조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 3㎡. ㉡ : 목조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 15㎡. ㉢ : 조적조 강판지붕, 단층, 창고, 약 6㎡. ㉣ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡. ㉤ : 목조 및 파이프조 판넬 및 비닐지붕, 단층, 농막, 약 18㎡. ㉥ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 9㎡. ㉦ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 8㎡. ㉧ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 15㎡. ㉨ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡. ㉩ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 10㎡. ㉪ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡. ㉫ : 토담조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 19㎡. ㉬ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡. ㉭ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택, 약 45㎡. ㉮ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 5㎡. ㉯ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고 및 대문, 약 21㎡. ㉰ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 1㎡. ㉱ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 48㎡. ㉲ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실 및 창고, 약 5㎡.
기타 기재
대상물건은 공부상 지목 전, 임야, 묘지이나, 현황 토목공사 중인 토지, 대지, 묘지, 나지, 휴경지, 토지임야, 도로 상태로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
대상물건은 공부상 지목 전, 임야, 묘지이나, 현황 토목공사 중인 토지, 대지, 묘지, 나지, 휴경지, 토지임야, 도로 상태로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
임대관계
1) 일련번호 1,5-7,11 토지는 2024.01.16. / 2024.01.17. / 2024.01.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다. 2) 일련번호 5,6,7,11 토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 제한정도를 감안하여 평가하되, 도로면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 6 토지 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하되, 과재면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 4) 일련번호 7,8,9,11 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외건물 19개동이 소재하며, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 일련번호 11 토지상에 소유자 미상의 분묘 3기 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 일련번호 9 지번상 미등기상태의 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외건물 ㉱,㉲와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니하오니, 업무진행시 참고바랍니다.
1) 일련번호 1,5-7,11 토지는 2024.01.16. / 2024.01.17. / 2024.01.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다. 2) 일련번호 5,6,7,11 토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 제한정도를 감안하여 평가하되, 도로면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 6 토지 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하되, 과재면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 4) 일련번호 7,8,9,11 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외건물 19개동이 소재하며, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 일련번호 11 토지상에 소유자 미상의 분묘 3기 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 일련번호 9 지번상 미등기상태의 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외건물 ㉱,㉲와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니하오니, 업무진행시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.7.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 목록1.2.3.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1.에 대하여 농지전용허가[허가일자: 2024.01.16., 전용목적: 주거시설(단독주택 건립), 신청자: 이덕형, 필지면적 605㎡ 중 216㎡만 전용]가 있고, 취득 시 전용 외 면적은 농지취득자격증명이 필요하며, (협의에 의한)전용면적이더라도 그 주된 허가(건축허가 등)가 완료(준공 등)되지 않는 시기에 매수 시 농지취득자격증명이 필요할 수 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신 제출됨. -목록1.2.3.5.6. 지적도상 맹지임. -목록1.5.6.7.11. 공부상 지목 전, 묘지이나, 현황 일부 토목공사 진행 중(감정기준시점 기준)이며, 잔여지는 휴경지, 도로, 전, 대지, 묘지 등으로 각 이용 중임. 감정평가서에 의하면 2024.1.16., 2024.1.17., 2024.1.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인이 필요함. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록2.3. 공부상 지목 전이나, 나지 등으로 이용 중임. -목록5.6.7.11. 일부 현황 도로로 이용 중이며, 목록6.의 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는바, 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. -목록7.8.9.11. 감정평가서에 의하면 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅎ, 가~마) 19개동이 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록9.의 지번상 미등기상태인 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 라. 마.)와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니함. -목록8.9. 공부상 지목 묘지이나, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중임. -목록11. 지상에 소유자 미상의 분묘 3기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는바, 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. -목록1.2.3.5.6.7.8.11. 심명보(상호: 중앙개발-유성건기)가 2025. 1. 7. 유치권신고서[토목공사대금 5,200만원, 공사도급계약서(2024. 3. 18.자) 및 견적원가계산서, 구적도, 작업전후 현장 사진 첨부되어 있음]를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 906,046,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 106,595,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,659,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 465,564,249원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 가야읍 가야리 379 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.27 · 개시결정 2024.12.04 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 함안군 가야읍 379 | 1억 5,227만원 |
| 2 | 경상남도 함안군 가야읍 393-1 | 54만원 |
| 3 | 경상남도 함안군 가야읍 394-9 | 51만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 338㎡ | 300만원 | |
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 1117㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.05 | 칠원읍 구성리 전 자연녹지지역 | 208㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.04 | 법수면 백산리 답 농림지역 | 1975㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.04 | 가야읍 묘사리 전 계획관리지역 | 185㎡ | 340만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 임야 자연녹지지역 | 8089㎡ | 2억 7,400만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 전 자연녹지지역 | 932㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 임야 자연녹지지역 | 8089㎡ | 7,400만원 |
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.