2025타경20493 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 함안군 여항면 주동리 727

2025타경20493(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 4,574만원

감정가의 13% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 8,395만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.22

마산지원 법정 제122호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 13%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월17일09시45분 2025년04월28일12시27분 2025년05월07일10시43분

1.본건15~19의 제시건물(가)~(마) 전부는 소유자(별천지스테이) 점유 사용함(소유자의 자 현장구술). 2.상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.

비고: (가)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 40㎡ 

1.본건15의 기타란 참조.

비고: (나)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 40㎡ 

1.본건15의 기타란 참조.

비고: (다)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 40㎡ 

1.본건15의 기타란 참조.

비고: (라)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 40㎡ 

1.본건15의 기타란 참조.

비고: (마)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 40㎡ 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.29 14:00	매각결정기일
7차	2026.10.22 10:00	매각기일	1억 4,574만원
6차	2026.09.10 10:00	매각기일	2억 820만원	유찰
5차	2026.08.06 10:00	매각기일	2억 9,743만원	유찰
4차	2026.07.02 10:00	매각기일	4억 2,491만원	유찰
3차	2026.05.28 10:00	매각기일	6억 701만원	유찰
2차	2025.12.18 10:00	매각기일	8억 6,716만원	유찰
신건	2025.11.13 10:00	매각기일	10억 8,395만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 칠원읍 35-3	19억 5,835만원	9억원	46%	2026.10.01
경상남도 함안군 칠원읍 35-3 1호	19억 5,835만원	9억원	46%	2026.10.01
경상남도 함안군 칠원읍 35-5	19억 5,835만원	9억원	46%	2026.10.01
경상남도 함안군 칠원읍 35-3	19억 5,835만원	9억원	46%	2026.10.01
경상남도 함안군 칠원읍 35-9	19억 5,835만원	9억원	46%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 가야읍 983-2	42억 9,594만원	42억 9,594만원	0회	2026.10.15
경상남도 함안군 가야읍 990-3	42억 9,594만원	42억 9,594만원	0회	2026.10.15
경상남도 함안군 가야읍 990-26	42억 9,594만원	42억 9,594만원	0회	2026.10.15
경상남도 함안군 가야읍 990-3	42억 9,594만원	42억 9,594만원	0회	2026.10.15
경상남도 함안군 산인면 1051-5	3억 9,337만원	1억 9,275만원	3회	2026.10.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1)~5),10),13) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 6),7) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호 8),9),11) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 12),14) : 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1)~6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 12),14) : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호 8),9),11) 포함)와 접함. 일련번호 7),10),13) : 본건 서측으로 약 3미터 내와의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1),4),5),12)~14):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지 일련번호3):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법> 일련번호6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호7):농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호8):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호9):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호10):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지 일련번호11):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
없 음.

기타 기재
본건 일련번호 1),3),4),10),13) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전' 상태임.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물의 구조
가)~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물으로서, 외 벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태
가)~마) 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역
위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.4.2.자 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각(목록8,9,11번은 지분 매각임). -목록1,2,3,4,5,10,13번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상의 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가대상에 포함하여 평가되었으며, 일부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식으로 추정되는 간이수영장 등)은 매각대상 아님. -목록1~5,10,13번은 '전', 목록6,7번은 '임야', 목록12,14~19번은 '일단의 주택 및 건부지'이며, 목록8,9,11번은 '진입로'로 이용 중임. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20493)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,083,955,560원
최저매각가격	145,745,000원
입찰 보증금 (10%)	14,574,500원 최저가의 10%
청구금액	720,238,453원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.10.22 마산지원 법정 제122호
도로명주소	경상남도 함안군 여항면 주동리 727
내역
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.07
배당요구종기	2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
주1동호 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독 주택 40㎡

일반건물
주2동호 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독 주택 40㎡

일반건물
주3동호 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독 주택 40㎡