⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 검암리 983-2
2024타경3257(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
30억 716만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
42억 9,594만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월11일11시49분 2024년12월18일14시17분
1.별지 임차인 강○영의 점유부분을 제외한 본건 전부는 소유자가 점유 사용하는 것으로 조사됨. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
비고: (가)일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
632.7㎡
(나)일반철골구조 패널지붕
2층 자동차관련시설
1층 153.75㎡
2층 144㎡
(다)일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
260㎡
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.02.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○○○○○○○○) | 2023.06.15 | 미상 | 2,000만원(기타란1 참조) | 본건2 위 지상 일부 컨테이너 부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 30억 716만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 42억 9,594만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 35억 1,872만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.06 10:00 | 매각기일 | 43억 9,840만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 190건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 129 | 35억 7,995만원 | 15억 100만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 법수면 129 | 35억 7,995만원 | 15억 100만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 법수면 129-1 | 35억 7,995만원 | 15억 100만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 법수면 129-2 | 35억 7,995만원 | 15억 100만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 법수면 130-6 | 35억 7,995만원 | 15억 100만원 | 42% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (112건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 가야읍 626 | 15억 5,632만원 | 7억 9,683만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 가야읍 627 | 15억 5,632만원 | 7억 9,683만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 가야읍 628 | 15억 5,632만원 | 7억 9,683만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 가야읍 629 | 15억 5,632만원 | 7억 9,683만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 가야읍 629-1 | 15억 5,632만원 | 7억 9,683만원 | 4회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 함안군 가야읍 검암리에 위치하며 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
경상남도 함안군 가야읍 검암리에 위치하며 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 부정형 평지의 토지로 공업나지상태임. 기호 2,3: 사다리형 평지의 토지로 공업용으로 이용중임. 기호 4: 사다리형 평지의 토지로 기호 2,3의 부속토지로 이용중임.
기호 1: 부정형 평지의 토지로 공업나지상태임. 기호 2,3: 사다리형 평지의 토지로 공업용으로 이용중임. 기호 4: 사다리형 평지의 토지로 기호 2,3의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 지적도상 맹지임. 기호 2-4: 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.
기호 1: 지적도상 맹지임. 기호 2-4: 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,2: 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 3: 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-09-05)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4: 자연녹지지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-09-05), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호 1,2: 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 3: 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-09-05)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4: 자연녹지지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-09-05), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물의 구조
기호 5-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 5-2: 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 5-3: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 5-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 5-2: 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 5-3: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
기호 5-1: 자동차관련시설(정비공장)임. 기호 5-2: 자동차관련시설(사무실, 휴게실)임. 기호 5-3: 자동차관련시설(창고)임.
기호 5-1: 자동차관련시설(정비공장)임. 기호 5-2: 자동차관련시설(사무실, 휴게실)임. 기호 5-3: 자동차관련시설(창고)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.
별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 2기, 건물 내 기계기구, 건물 옥상위 태양광 발전설비 소재함(각 매각대상 아님). 2025. 9. 11.자 계룡종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 650,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 26. 8. 26.자 채권자 제출 의견서에 유치권부존재소송 승소,확정 판결문 제출. 목록1은 지적도상 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3257)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,295,943,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,007,160,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 300,716,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,904,983,503원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 가야읍 검암리 983-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.29 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 대산면 하기리 전 생산관리지역 | 942㎡ | 1,100만원 | |
| 2026.10.27 | 군북면 중암리 전 제2종일반주거지역 | 56.45㎡ | 170만원 | |
| 2026.10.26 | 군북면 덕대리 전 자연녹지지역 | 759㎡ | 380만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 366만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 345만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 보전관리지역 | 1.45㎡ | 173만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 345만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 보전관리지역 | 1.45㎡ | 173만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
632.7㎡
부속건물
일반철골구조 패널지붕
2층 자동차관련시설
1층 153.75㎡
2층 144㎡
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
260㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
632.7㎡
부속건물
일반철골구조 패널지붕
2층 자동차관련시설
1층 153.75㎡
2층 144㎡
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
260㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
632.7㎡
부속건물
일반철골구조 패널지붕
2층 자동차관련시설
1층 153.75㎡
2층 144㎡
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
260㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
632.7㎡
부속건물
일반철골구조 패널지붕
2층 자동차관련시설
1층 153.75㎡
2층 144㎡
일반철골구조 패널지붕
단층 자동차관련시설
260㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.