2024타경3332 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층110호

2024타경3332(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 85.48㎡(25.9평)

지금 최저 입찰가

4억 8,645만원

감정가의 18% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-0 · 마산지원 122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대지권의 목적인 토지 등기사항증명서 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31085호), 을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2021년”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 18%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월13일09시47분 2025년01월14일12시45분 2025년01월20일12시34분

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 
출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 
출입문(유리) 등을 통해 내부를 들여다본 바 본건1(110호)~본건3(112호)은 경계벽체 구분없이 일단으로 일부 내부공사 도중에 중단되어 있는 것으로 보여지며, 대부분 "공실" 상태로 입주자(소유자 또는 임차인) 유무를 확인할 수 없고, 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서도 확인하지 못하였음(별첨 사진참조).
상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

"본건1의 기타란 참조"

"본건1의 기타란 참조"

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.12 10:00	매각기일	4억 8,645만원
6차	2026.10.08 10:00	매각기일	6억 9,493만원	유찰
5차	2026.01.22 10:00	매각기일	9억 9,276만원	유찰
4차	2025.12.04 10:00	매각기일	14억 1,824만원	유찰
3차	2025.10.30 10:00	매각기일	17억 7,280만원	유찰
2차	2025.09.18 10:00	매각기일	22억 1,600만원	유찰
신건	2025.08.14 10:00	매각기일	27억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23	5억 7,870만원	8,888만원	15%	2026.10.15
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23	5억 7,870만원	8,888만원	15%	2026.10.15
경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층502호	5억 8,800만원	7,500만원	13%	2026.10.01
경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층503호	5억 8,800만원	7,500만원	13%	2026.10.01
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2	25억 3,549만원	23억 2,200만원	92%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 6-1 리치클하우스 2층 204호	2억 1,100만원	1억 339만원	3회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 102호	3억 5,000만원	2억 4,500만원	2회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 115호	6억 2,200만원	4억 3,540만원	2회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 116호	6억 2,200만원	4억 3,540만원	2회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 118호	2억 4,800만원	1억 7,360만원	2회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용·상업용건물, 숙박시설, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
가)-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 제상가동 제1층 제110호 외 2개호수로서, 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 콘크리트 마감 등. 창 호 : 새시창 및 강화유리창 구조임.

이용상태
일련번호 가)-다) 제1종근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역
위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 약 40미터 및 남측, 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
산호동 651 :일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.9.7.근저당권
인수되는 권리	대지권의 목적인 토지 등기사항증명서 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31085호), 을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31086호), 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31087호)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 경계벽체 구분없이 일체로 되어있고, 일부 내부공사 도중 중단된 것으로 보여 지며, 대부분 '공실'상태임. 체납된 관리비 금 19,762,600원(창원칸타빌오션뷰 입주자대표회의 채권계산서 2026. 4. 9.자로 접수됨) 이상으로 추정됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3332)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,770,000,000원
최저매각가격	486,457,000원
입찰 보증금 (10%)	48,645,700원 최저가의 10%
청구금액	1,708,454,482원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.12 마산지원 122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8, 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰)
내역	철근콘크리트구조 85.48㎡(25.9평)
사건 접수	2024.12.06 · 개시결정 2025.01.03
배당요구종기	2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.08	홍문동 일반상업 제2종근린생활	㎡	2	7,600만원
2026.09.30	오동동 일반상업 제2종근린생활	333.4㎡		8억원
2026.09.30	오동동 일반상업 제2종근린생활	333.4㎡		8억원
2026.09.29	부림동 일반상업 판매	㎡	1	290만원
2026.09.28	산호동 준주거 제2종근린생활	㎡	5	2억 3,000만원
2026.09.28	산호동 준주거 제2종근린생활	㎡	5	1억 9,000만원
2026.09.17	해운동 일반상업 제2종근린생활	㎡	2	3,300만원
2026.09.16	월영동 일반상업 제1종근린생활	53㎡		9,000만원