경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 102호
2026타경20131(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 · 일반철골구조 48.38㎡(14.6평)
지금 최저 입찰가
1억 2,005만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-16 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일14시23분 2026년03월26일13시35분 2026년03월31일11시10분 2026년04월02일16시05분
1.본건(102호) 전부 임차인이 점유사용하며(상호:건어물아빠), 이웃호실 103호(매각외물건) 와 경계벽체 구분없이 통합하여 사용하고 있음.
2.상가건물임대차 현황서상 장태수가 임차인으로 등록되어 있으나, 임차인으로 등록되어 있는 장태수는 본건5(119호)의 임차인으로 확인되어, 본건1(102호)의 임차인에서 제외하므로 참조바람.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건(115호) 전부를 본건3(116호) 과 경계벽체 구분없이 통합하여 임차인이 점유사용함(상호:정비나라).
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으나 상가건물임대차 현황서 발급 이후 사업자등록한 것으로 조사됨(별첨 사업자등록증 참조).
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건(116호) 전부를 본건2(115호) 과 경계벽체 구분없이 통합하여 임차인이 점유사용함(상호:정비나라).
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으나 상가건물임대차 현황서 발급 이후 사업자등록한 것으로 조사됨(별첨 사업자등록증 참조).
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건(118호) 전부 임차인이 점유사용함(상호:에스에이치전기).
1.본건(119호) 전부 임차인이 점유사용함(상호:와이즈게터).
1.본건(120호)은 현재 "공실" 상태임(별첨 사진참조).
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지도 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-09-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 500만원 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○) | 2026.03.19. | 미상 | 500만원 | 본건2,3 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○) | 2026.03.19. | 미상 | 500만원 | 본건2,3 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○) | 2024.12.10. | 2026.01.06. | 500만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 장○○○○○○○○○○○) | 2023.06.13. | 2026.02.05. | 500만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,005만원 | |
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 7,150만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 5억 7,870만원 | 8,888만원 | 15% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 5억 7,870만원 | 8,888만원 | 15% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층502호 | 5억 8,800만원 | 7,500만원 | 13% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층503호 | 5억 8,800만원 | 7,500만원 | 13% | 2026.10.01 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 | 25억 3,549만원 | 23억 2,200만원 | 92% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 | 9억 6,400만원 | 3억 4,549만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 | 2억 1,300만원 | 1억 437만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 | 1억 9,000만원 | 9,310만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 | 1억 6,800만원 | 8,232만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호 | 2억 8,000만원 | 6,722만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.
일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.
이용상태
제1,2종 근린생활시설 입니다.
제1,2종 근린생활시설 입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.
사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
4면으로 일방통행 도로와 접합니다.
4면으로 일방통행 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 9. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20131)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 120,050,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,005,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 995,242,115원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 102호 |
| 내역 | 일반철골구조 48.38㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.06 · 개시결정 2026.03.09 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 판넬지붕 4층 자동차관련시설
1층 1247.226㎡
2층 1245.854㎡
3층 1245.854㎡
4층 80.03㎡
전유
일반철골구조 48.38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 | 주차장 | 1454.7㎡ | 24.686/1454.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.