⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호

2025타경364(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 212.10㎡(64.2평)
지금 최저 입찰가
6,517만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월27일15시46분 2025년12월09일11시32분

1. 본건 전부(상호:대흥모텔) 소유자가 점유사용하다가 약 6~7년 전부터 휴업상태인 것으로 조사됨(소유자 전○구술). 2. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
"본건1의 기타란 참조"
"본건1의 기타란 참조"

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.19 14:00 매각결정기일
4차 2026.11.12 10:00 매각기일 6,517만원
3차 2026.10.08 10:00 매각기일 9,310만원 유찰
2차 2026.08.27 10:00 매각기일 1억 3,300만원 유찰
신건 2026.07.23 10:00 매각기일 1억 9,000만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
성원빌딩 5층501호 2억 3,600만원 4,520만원 19% 2026.08.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 5억 7,870만원 8,888만원 15% 2026.10.15
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 5억 7,870만원 8,888만원 15% 2026.10.15
경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층502호 5억 8,800만원 7,500만원 13% 2026.10.01
경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층503호 5억 8,800만원 7,500만원 13% 2026.10.01
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 25억 3,549만원 23억 2,200만원 92% 2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 9억 6,400만원 3억 4,549만원 5회 2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 2억 1,300만원 1억 437만원 3회 2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 1억 6,800만원 8,232만원 3회 2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호 2억 8,000만원 6,722만원 5회 2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지2층201호 2억 5,900만원 6,218만원 5회 2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상태로 조사되며 승강기(미운영), 전기, 위생설비, 난방설비 등의 정상가동 상태 확인이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인을 요함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2019.07.02. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란본건 물건은 숙박시설로 장기간 미운영되어 단전 상태이며 승강기(미운영), 전기, 난방시설 등 정상 가동 상태는 확인이 필요함. 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하여 구분 건물의 가격에 포함하여 감정함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경364)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가190,000,000원
최저매각가격65,170,000원
입찰 보증금 (10%) 6,517,000원 최저가의 10%
청구금액292,679,297원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.12 마산지원 122호 법정
도로명주소경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호
내역철근콘크리트조 (숙박시설) 212.10㎡(64.2평)
사건 접수2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 4층401호 1억 437만원
2 현재 5층501호 9,310만원
3 6층601호 8,232만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 230.79㎡ 2층 256.83㎡ 3층 256.83㎡ 4층 256.83㎡ 5층 231.98㎡ 6층 207.11㎡ 지하 280.56㎡

전유
철근콘크리트조 (숙박시설) 212.10㎡

소재지지목면적지분
경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22대 363.3㎡ 58396/363300

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경364)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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