경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호
2025타경20863(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조(목욕장) 736.8216㎡(222.9평)
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 1억 2,691만원
지금 최저 입찰가
9,604만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일13시55분 2025년09월22일11시50분
1.별첨 사진과 같이 대부분 공실(목욕장시설:미설치) 상태로 입주자 여부를 알수없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
3.상가건물임대차 현황서 발급을 세무서에 의뢰한 바 본건의 소유자 합자회사 두봉산업(135513-0003790)은 법인등기만 되어있고 세무서에 사업자등록을 하지않은 업체라 상가건물임대차 현황서의 서류로 발급할수 없고 해당 소재지 각 호수에 임차인이 없음을 구두로 안내 받았으므로 참조바람.
4.관리사무소에 탐문한 바 오래전부터 입주자(소유자 또는 임차인) 없이 공실 상태인 것으로 조사되며, 2025년 08월말까지 관리비 약 4,800만원이 연체되어 있고 추가로 계속 발생할수 있으므로 참조바람.
1.별첨 사진과 같이 대부분 공실(목욕장시설:미설치) 상태로 입주자 여부를 알수없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
3.상가건물임대차 현황서 발급을 세무서에 의뢰한 바 본건의 소유자 합자회사 두봉산업(135513-0003790)은 법인등기만 되어있고 세무서에 사업자등록을 하지않은 업체라 상가건물임대차 현황서의 서류로 발급할수 없고 해당 소재지 각 호수에 임차인이 없음을 구두로 안내 받았으므로 참조바람.
4.관리사무소에 탐문한 바 오래전부터 입주자(소유자 또는 임차인) 없이 공실 상태인 것으로 조사되며, 2025년 08월말까지 관리비 약 4,200만원이 연체되어 있고 추가로 계속 발생할수 있으므로 참조바람.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 9,604만원 | |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 3,720만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.8%, 평균 유찰 5.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리치클2 1층103호 | 7억 2,400만원 | 6,000만원 | 8% | 2026.07.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 1층103호 | 7억 2,400만원 | 6,000만원 | 8% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층204호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층205호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층206호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층207호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층501호 | 2억 3,600만원 | 5,666만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층502호 | 5억 8,800만원 | 1억 4,117만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층503호 | 5억 8,800만원 | 1억 4,117만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 | 4억 8,000만원 | 1억 1,524만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 | 25억 3,549만원 | 25억 3,549만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감.
이용상태
공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.
공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다.
인접 도로상태
동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다.
동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장상의 용도가 목용장이나 현황 목욕장시설은 되어 있지 않고 바닥 및 천장이 전체 노출된 상태임. 2025년 8월말까지 관리비 약 4,800만원이 연체된 것으로 현황조사. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20863)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,040,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,604,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 709,294,594원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조(목욕장) 736.8216㎡(222.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.04 · 개시결정 2025.09.05 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 리치클2 지3층301호 | 1억 3,720만원 |
| 2 | 리치클2 지2층201호 | 1억 2,691만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설
지하3층 848.5097㎡
지하2층 808.8131㎡
지하1층 1031.5205㎡
1층 762.1446㎡
2층 777.661㎡
3층 777.661㎡
4층 777.661㎡
5층 777.661㎡
6층 707.6584㎡
7층 627.8494㎡
8층 561.2035㎡
9층 450.3969㎡
전유
철근콘크리트구조(목욕장)
736.8216㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 | 대 | 1307.4㎡ | 143.6541/1307.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.