경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
2024타경102567(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
#인수권리있음#선순위전세권#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
874만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 750만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. 을구 6번 2024년 2월 2일 제4429호 주택임차권(102호 보증금:60,000,000원, 전입:2017.11.2, 확정일자:2022.11.2.),”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월21일16시14분 2024년05월27일13시05분 2024년05월29일17시00분 2024년06월11일11시20분
본건 전부 임차인(들)이 점유사용함.
비고: (가)시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택
1층 80.40㎡
2층 64.6㎡
(나)부속건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치 0.99
㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○근 | 2021.12.10(최초전입:2021.02.01) | 2021.02.01 | 8,500만원 | 1층 안쪽(방2,거실,부엌) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○영 | 2017.11.02 | 2017.11.02 | 6,000만원 | 1층 입구(방2,거실겸부엌) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 방○성 | 2019.11.11 | 2019.11.11 | 7,000만원 | 2층 안쪽(방2,거실,부엌,다락) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 배○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.02.27(임차인의 조카 배가희 전입일자) | 2024.04.26 | 3,000만원 | 2층 입구(방1,부엌) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 874만원 | |
| 10차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1,249만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1,785만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 2,550만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 3,644만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 5,205만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 7,437만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 1억 624만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 1억 3,280만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 750만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-102 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-102 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16 | 1억 482만원 | 3,650만원 | 35% | 2026.07.09 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16 | 1억 482만원 | 3,650만원 | 35% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 35-6 | 3억 7,372만원 | 2억 6,160만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 35-6 주1동 | 3억 7,372만원 | 2억 6,160만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 35-16 | 3억 7,372만원 | 2억 6,160만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 | 2억 624만원 | 2억 624만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 | 2억 624만원 | 2억 624만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동소재 온누리청소년 문화센터 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동소재 온누리청소년 문화센터 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 세로가 소재함.
북서측으로 세로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기타 기재
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
2: 시멘트벽돌조및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2: 시멘트벽돌조및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
2: 단독주택으로 이용중임.
2: 단독주택으로 이용중임.
설비내역
2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
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기타 기재
본건(기호2-1)건물은 현황 소재불명임.
본건(기호2-1)건물은 현황 소재불명임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2024. 1. 17. 가압류 목록2. 2019.11.11. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. 을구 6번 2024년 2월 2일 제4429호 주택임차권(102호 보증금:60,000,000원, 전입:2017.11.2, 확정일자:2022.11.2.), 을구 7번 2024년 5월 17일 제16561호 주택임차권(101호 보증금:85,000,000원, 전입일:2021.12.10. 확정일자:2021.2.1.), 을구8번 2025.7.14. 제3650677호 주택임차권(201호 보증금:70,000,000원, 전입일:2019.11.11. 확정일자:2019.11.11.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 방○성(201호)은 배당요구한 전세권자 및 대항력 있는 임차인 이○의 지위 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102567)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 207,506,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,749,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 874,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 64,118,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.08 · 개시결정 2024.05.08 |
| 배당요구종기 | 2024.08.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 합성동 도로 제2종일반주거지역 | 17.2㎡ | 172만원 | |
| 2026.08.05 | 합성동 대 제2종일반주거지역 | 9.9㎡ | 500만원 | |
| 2026.07.31 | 내서읍 호계리 임야 계획관리지역 | 3846㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.07.31 | 내서읍 호계리 임야 계획관리지역 | 3846㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.07.27 | 구암동 임야 개발제한구역 | 460.07㎡ | 215만원 | |
| 2026.07.27 | 구암동 임야 개발제한구역 | 201.07㎡ | 95만원 | |
| 2026.07.27 | 구암동 임야 개발제한구역 | 690.1㎡ | 320만원 | |
| 2026.07.27 | 구암동 임야 개발제한구역 | 301.6㎡ | 140만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택
1층 80.40㎡
2층 64.6㎡
부속건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치 0.99
㎡
일반건물
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택
1층 80.40㎡
2층 64.6㎡
부속건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치 0.99
㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.