경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 23 마산웰메이드시티 16층1615호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년08월08일18시15분 2024년08월12일12시10분 2024년08월20일12시15분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○철 | 2021.01.06 | 미상 | 8,000만원 | 본건 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.07.23(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4,802만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 6,860만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층301호 | 2억 800만원 | 7,145만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층302호 | 2억 800만원 | 7,145만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-88 파이브스타즈빌딩 8층801호 | 19억 9,200만원 | 3억 5,777만원 | 18% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-88 파이브스타즈빌딩 9층901호 | 19억 9,200만원 | 3억 5,777만원 | 18% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층504호 | 7억 5,600만원 | 7,500만원 | 10% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) | 8,500만원 | 700만원 | 8회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 2층203호 | 3억 2,200만원 | 1억 1,044만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 3층301호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 | 8억 3,548만원 | 2억 8,657만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 | 8억 3,548만원 | 2억 8,657만원 | 4회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상27층 지하4층 건물 내 철골철근콘크리트구조 16층 1615호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
업무시설(오피스텔)임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
세장형의 토지로 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 토지의 남서측,북서측, 남동측으로 소로1류에 접함.
일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
-.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.09.05.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 업무시설(오피스텔)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경104709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 48,020,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,802,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 64,130,036원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 60, 16층1615호 (신포동2가,마산웰메이드시티) |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 26.6118㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2024.08.04 · 개시결정 2024.08.06 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 마산 웰메이드 시티 같은 단지 | 34.4362㎡ | 13 | 1억 1,000만원 |
| 2026.10.08 | 마산 웰메이드 시티 같은 단지 | 23.2698㎡ | 24 | 7,700만원 |
| 2026.07.24 | 마산 웰메이드 시티 같은 단지 | 23.2698㎡ | 22 | 8,300만원 |
| 2026.07.13 | 마산 웰메이드 시티 같은 단지 | 26.6118㎡ | 17 | 8,000만원 |
| 2026.06.27 | 마산 웰메이드 시티 같은 단지 | 34.4362㎡ | 17 | 1억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 27층 지하 4층
업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설
1층 판매시설 1129.4775㎡
1층 홀 248.523㎡
2층 판매시설,제1종 근린생활시설 1647.6219㎡
2층 홀 155.1586㎡
3층 제1,2종 근린생활시설 1647.6219㎡
3층 홀 155.1586㎡
4층 커뮤니티 697.7881㎡
4층 홀 175.0374㎡
4층 관리사무실 45.0181㎡
5층 업무시설 1305.6351㎡
6층 업무시설 1298.4406㎡
7층 업무시설 1298.4406㎡
8층 업무시설 1239.9014㎡
8층 휴게정원 39.7661㎡
9층 업무시설 1196.9385㎡
9층 휴게정원 87.0082㎡
10층 업무시설 1240.3993㎡
10층 휴게정원 39.4032㎡
11층 업무시설 1305.6351㎡
12층 업무시설 1225.6871㎡
12층 휴게정원 39.7661㎡
13층 업무시설 1291.4208㎡
14층 업무시설 1292.797㎡
15층 업무시설 1299.9915㎡
16층 업무시설 1232.4728㎡
16층 휴게정원 50.3251㎡
17층 업무시설 1292.797㎡
18층 업무시설 1234.581㎡
18층 휴게정원 39.4032㎡
19층 업무시설 1299.9915㎡
20층 업무시설 1220.2182㎡
20층 휴게정원 39.7661㎡
21층 업무시설 1299.9915㎡
22층 업무시설 1234.581㎡
22층 휴게정원 39.4032㎡
23층 업무시설 1299.9915㎡
24층 업무시설 1227.0633㎡
24층 휴게정원 39.7661㎡
25층 업무시설 1299.9915㎡
26층 업무시설 1299.9915㎡
27층 업무시설 1117.5069㎡
지하1층지하주차장
2496.528㎡
지하1층 홀 234.3455㎡
지하2층 지하주차장
2605.2878㎡
지하 2층 홀 233.9701㎡
지하 2층 휀룸 66.965㎡
지하 3층지하주차장
2626.344㎡
지하3층 홀 206.5389㎡
지하3층 휀룸 66.965㎡
지하4층 지하주차장
기계실,전기실
458.2735㎡
지하4층 홀 206.5389㎡
지하4층 휀룸 66.8262㎡
전유
철골철근콘크리트구조 26.6118㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산합포구신포동2가23 | 대 | 3537.2㎡ | 4.2019/3537.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.