2025타경20956 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호

2025타경20956(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 169.74㎡(51.3평)

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

4억 938만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 3,548만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-1 · 마산지원 법정 제122호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월11일12시17분 2025년11월24일13시00분 2025년12월03일13시22분 2025년12월15일10시20분

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
전입세대확인서상 소유자(남○식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남○식의 현장구술에 의하면 소유자 남○식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.

1.본건 전부 임차인 점유사용(상호:창동면옥).

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자의 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
전입세대확인서상 소유자(남○식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남○식의 현장구술에 의하면 소유자 남○식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 4층 401호는 공부상 근린생활시설이나 임으로 용도변경(개조)하여 주거용(401호,402호)으로 이용중이며, 401호는 임차인이 점유사용하고, 402호(안쪽)는 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인하지 못함.
출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
전입세대확인서상 소유자(남○식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남○식의 현장구술에 의하면 소유자 남○식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 
출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨).
전입세대확인서상 소유자(남○식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남○식의 현장구술에 의하면 소유자 남○식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-10-15)
박○○○○○○○○○○)	2013.03.20.	미상	3,000만원	본건 전부(1층 101호)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○수	미전입	미상	없음	본건 내 401호(앞쪽:방1,부엌)	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
추○○○○○○○○○○○)	2024.03.29.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○○○○○○○○○○○)	2023.02.02.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.13 10:00	매각기일	4억 938만원
2차	2026.07.09 10:00	매각기일	5억 8,484만원	유찰
신건	2026.06.04 10:00	매각기일	8억 3,548만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1	4억 6,183만원	9,277만원	20%	2026.07.30
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 143-2	4억 6,183만원	9,277만원	20%	2026.07.30
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1	4억 6,183만원	9,277만원	20%	2026.07.30
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층104호	4억 4,300만원	4,440만원	10%	2026.07.16
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14 대내주공아파트 상가동 1층101호	9,600만원	4,800만원	50%	2026.07.09

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3)	8,500만원	1,428만원	6회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2)	7,600만원	1,277만원	6회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 2층203호	3억 2,200만원	2억 2,540만원	2회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 3층301호	3억 9,400만원	3억 9,400만원	0회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호	2억 8,000만원	6,722만원	5회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 &apos;오동동문화광장&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 밀집상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 6은 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
일련번호(1~5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 101호 외 4개호로서, 외내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 입니다.

이용상태
일련번호(1) : 2층 201호 - 근린생활시설(올인) 일련번호(2) : 1층 101호 - 근린생활시설(창동면옥) 일련번호(3) : 지하층 101호 - 위락시설(탑싱어 노래주점) 일련번호(4) : 4층 401호 - 주거용(현지호칭 401호 및 402호로 표시됨) 일련번호(5) : 3층 301호 - 위락시설(창원시영상미디어센터

설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
집합건축물대장상 4층 401호의 용도는 근린생활시설이나 현황 주거용 2세대로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 10. 15. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 목록1, 2는 근린생활시설, 목록3, 5는 위락시설, 목록6은 도로로 이용 중임. 현황조사 시 목록4는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용(401호, 402호)으로 개조하여 이용 중인 것으로 탐문되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20956)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	835,488,000원
최저매각가격	409,389,000원
입찰 보증금 (10%)	40,938,900원 최저가의 10%
청구금액	443,157,857원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.13 마산지원 법정 제122호
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호
내역	철근콘크리트구조 169.74㎡(51.3평)
사건 접수	2025.10.22 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나