경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 3층301호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년09월12일11시40분 2024년09월24일14시20분 2024년10월11일16시50분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 1억 143만원 | |
| 10차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 1억 4,491만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 2억 701만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2억 9,573만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 4억 2,248만원 | 유찰 |
| 2026.05.12 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.09 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 4억 2,248만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 6억 354만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 8억 6,220만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 10억 7,776만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.07 10:00 | 매각기일 | 13억 4,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.03 10:00 | 매각기일 | 16억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 65-17 | 11억 1,109만원 | 4억 3,700만원 | 39% | 2026.10.08 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 65-17 | 11억 1,109만원 | 4억 3,700만원 | 39% | 2026.10.08 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호 | 10억 8,000만원 | 6억 5,000만원 | 60% | 2026.10.08 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1043-1 아이에스씨플라자 3층311호 | 10억 8,000만원 | 6억 5,000만원 | 60% | 2026.10.08 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 | 30억 4,800만원 | 7억 3,500만원 | 24% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 246-10 진스빌 지하1층 비101호 | 9억 900만원 | 9억 900만원 | 0회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 태산프라자 3층 301호외 2개호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 301호외 2개호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석, 드라이비트등 마감. 내벽: 타일등 마감. 천정: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임.
기호 가: 목욕탕(태산사우나, 헬스) 기호 나,다: 벽체구분없이 일체로 헬스장(태산사우나, 헬스)으로 이용중임.
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, (기호 가)은 목욕탕설비 되어있음.
장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
북서측으로 중로2류, 남서측 및 남동측으로 소로1류가 소재함.
근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
- -
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 본건(기호 나,다)는 외부복도를 통하여 출입가능하고, (기호 가)내부 계단을 통하여 출입가능한 구조인바, 참고하시기 바랍니다. ② 본건(기호 가)는 장기간 영업치 않는 상태인바, 목욕탕설비의 정상작동여부는 불분명 하므로 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2017.08.29.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 일괄매각. 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. 목록1. 목욕탕으로 이용중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 현황조사됨. 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105061)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,684,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 101,438,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,143,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,035,969,273원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트조 572.9㎡(173.3평) |
| 사건 접수 | 2024.08.22 · 개시결정 2024.08.28 |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 석전동 일반상업 업무 | ㎡ | 1 | 5,880만원 |
| 2026.09.09 | 석전동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.09.09 | 합성동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.09.09 | 합성동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.08.25 | 양덕동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 13 | 1,500만원 |
| 2026.07.28 | 봉암동 일반공업 제2종근린생활 | 415㎡ | 9억 8,000만원 | |
| 2026.07.24 | 양덕동 제3종일반주거 교육연구 | ㎡ | 2 | 1억 4,000만원 |
| 2026.07.13 | 양덕동 제3종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 6억 2,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 572.9㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 99.29㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 69.75㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 572.9㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 99.29㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 69.75㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 572.9㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 99.29㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
제1,2종근린생활시설 및 위락시설,숙박시설,업무시설
1층 625.80㎡
2층 630.87㎡
3층 630.87㎡
4층 624.60㎡
5층 621.90㎡
6층 621.90㎡
7층 242.52㎡
지하1층 743.61㎡
지하2층 252.00㎡
전유
철근콘크리트조 69.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 1460475/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 292700/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 205618/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 1460475/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 292700/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 205618/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 1460475/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 292700/9194000 |
| 경상남도창원시 마산회원구내서읍중리1042-6 | 대 | 919.4㎡ | 205618/9194000 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.