경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
2024타경105252(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설
1층 53.515㎡(16.2평)
2층 97.365㎡(29.5평)
3층 85.745㎡(25.9평)
4층 69.975㎡(21.2평)
#인수권리있음#선순위전세권#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,249만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,329만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1: 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월12일09시00분 2024년09월25일13시40분 2024년10월07일13시05분 2024년10월28일14시10분
1.본건 (가)내 별지 조사된 임차인들 외 301호는 소유자 세대가 점유사용하고, 102호, 201호, 202호, 302호, 501호(4층), 502호(4층)는 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.소유자의 자녀(딸) 및 임차인들에게 탐문한 바, 위 102호, 201호, 202호, 302호, 501호, 502호는 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 조사되나 이를 확인하지는 못함.
3.전입세대확인서상 점유부분이 확인되지 않는 김종국 세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
비고: (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설
1층 53.515㎡
2층 97.365㎡
3층 85.745㎡
4층 69.975㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○연 | 2009.04.02 | 2019.01.07 | 2,000만원 | 1층 101호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 황○순 | 2020.04.17 | 2020.04.17 | 2,000만원(기타란 참조) | 1층 103호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 곽○숙 | 2020.04.22 | 2020.04.28 | 2,800만원 | 2층 203호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 추○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.01.10(배우자 이상칠의 전입일) | 2011.02.21 | 2,500만원(기타란 참조) | 3층 303호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○○○○○○○○○○○) | 2014.02.27 | 미상 | 미상(별지 점유관계 조사서 기타란 참조) | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1,249만원 | |
| 11차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1,784만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2,549만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 3,642만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 5,203만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 7,433만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 1억 619만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 1억 5,171만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 2억 1,672만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 2억 7,091만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 3억 3,863만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 4억 2,329만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 | 2억 7,267만원 | 6,677만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 | 2억 7,267만원 | 6,677만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 | 9,819만원 | 2,403만원 | 24% | 2026.07.09 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 | 9,819만원 | 2,403만원 | 24% | 2026.07.09 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 1049-1 | 3,243만원 | 900만원 | 28% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 | 7,449만원 | 1,788만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 | 7,449만원 | 1,788만원 | 5회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한).
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한).
기타 기재
본건 토지 위 지상에는 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 있는 바, 제시외 건물의 가액 및 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으니, 경매 진행시 제시외 건물의 소유권 및 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바람.
본건 토지 위 지상에는 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 있는 바, 제시외 건물의 가액 및 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으니, 경매 진행시 제시외 건물의 소유권 및 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바람.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로 외 벽: 석재타일마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로 외 벽: 석재타일마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
-.
-.
기타 기재
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중인 것으로 조사되므로 참고하시기 바람.
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중인 것으로 조사되므로 참고하시기 바람.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.9.7. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1: 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임. 목록 1.의 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 임차인 최○숙, 황○순은 전세권자 겸 임차권자로서 배당요구는 임차인으로서만 배당요구함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105252)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 423,298,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,494,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,249,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설 1층 53.515㎡(16.2평) 2층 97.365㎡(29.5평) 3층 85.745㎡(25.9평) 4층 69.975㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2024.09.01 · 개시결정 2024.09.03 |
| 배당요구종기 | 2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설
1층 53.515㎡
2층 97.365㎡
3층 85.745㎡
4층 69.975㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설
1층 53.515㎡
2층 97.365㎡
3층 85.745㎡
4층 69.975㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.