경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1
2026타경20206(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 85.82㎡(26.0평) 2층 7.37㎡(2.2평) 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡(0.6평)
지금 최저 입찰가
1억 1,032만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,760만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.03
D-21 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 23,802,614원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 부엌, 약 5.2㎡. ㉡ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 5.9㎡. ㉢ : 시멘트블”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일10시39분 2026년04월28일09시10분
본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 현○구술).
비고: (가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 85.82㎡
2층 7.37㎡
(나)시멘트블럭조 슬래브지붕단층광
1.98㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.03 10:00 | 매각기일 | 1억 1,032만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 5,760만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17 | 1억 5,731만원 | 3,800만원 | 24% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17 | 1억 5,731만원 | 3,800만원 | 24% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 | 6억 1,847만원 | 2억 6,537만원 | 43% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19 | 6억 1,847만원 | 2억 6,537만원 | 43% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 | 6억 1,847만원 | 2억 6,537만원 | 43% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 | 4억 2,329만원 | 874만원 | 13회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 | 4억 2,329만원 | 874만원 | 13회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 | 1억 9,269만원 | 1억 3,488만원 | 2회 | 2026.11.26 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 | 1억 9,269만원 | 1억 3,488만원 | 2회 | 2026.11.26 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 | 1억 3,955만원 | 9,768만원 | 2회 | 2026.11.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "완월초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대 입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "완월초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남서측으로 로폭 약 1.5m의 도로와 접합니다.
남서측으로 로폭 약 1.5m의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
일련번호 2 토지는 일부 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하되, 도로면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다.
일련번호 2 토지는 일부 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하되, 도로면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다.
임대관계
1) 일련번호 2 토지는 남측 일부 타인소유 건물이 과재되어 있는 바, 이로 인해 영향받는 토지금액을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 한편, 과재면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다. 2) 일련번호 2 토지 지상에 관상수 2주(수종 미상)이 식재되어 있으나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1) 일련번호 2 토지는 남측 일부 타인소유 건물이 과재되어 있는 바, 이로 인해 영향받는 토지금액을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 한편, 과재면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다. 2) 일련번호 2 토지 지상에 관상수 2주(수종 미상)이 식재되어 있으나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호.
시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 난방설비 되어 있으며, 보일러 설비 등은 확인되지 않습니다.
제반 위생 및 난방설비 되어 있으며, 보일러 설비 등은 확인되지 않습니다.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 부엌, 약 5.2㎡. ㉡ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 5.9㎡. ㉢ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 2.7㎡. ㉣ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 소재, 물탱크실, 약 1.0㎡.
㉠ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 부엌, 약 5.2㎡. ㉡ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 5.9㎡. ㉢ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 2.7㎡. ㉣ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 소재, 물탱크실, 약 1.0㎡.
기타 기재
일련번호 1-2 건물은 구조 및 용도 등에서 동일 또는 유사한 물건이 확인되지 아니하여, 소재불명으로서 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
일련번호 1-2 건물은 구조 및 용도 등에서 동일 또는 유사한 물건이 확인되지 아니하여, 소재불명으로서 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
임대관계
1) 일련번호 1-1 건물 및 제시외건물㉠~㉣의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다. 2) 대상물건의 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
1) 일련번호 1-1 건물 및 제시외건물㉠~㉣의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다. 2) 대상물건의 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.8.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외건물(1-1~1-4) 매각 포함. 목록1. 중 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡는 소재불명이며, 제시외건물들은 평면도 등 관련 도면의 부재로 대략적인 실측방법으로 평가된 바 응찰 시 참고 요함. 제반 위생 및 난방설비 되어 있으나 보일러 설비 등은 확인되지 않았으며 폐문부재로 인하여 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함. 목록2.는 일부 현황 도로이며, 남측 일부 타인소유 건물이 과재되어 있는 바 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지상에 식재된 경제적 가치가 희박한 관상수 2주(수종 미상)는 토지에 포함하여 평가됨. 본건 토지의 도로 및 과재 면적의 정확한 위치 및 경계, 인접토지와의 경계 등의 확인을 위해서는 전문적인 지적측량이 필요하므로 응찰 시 참고 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20206)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,602,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,322,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,032,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 23,802,614원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.03 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 |
| 내역 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 85.82㎡(26.0평) 2층 7.37㎡(2.2평) 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡(0.6평) |
| 사건 접수 | 2026.04.09 · 개시결정 2026.04.13 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 85.82㎡
2층 7.37㎡
시멘트블럭조 슬래브지붕단층광
1.98㎡
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 85.82㎡
2층 7.37㎡
시멘트블럭조 슬래브지붕단층광
1.98㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.