경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791
2024타경107647(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
68만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,143만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월20일10시40분 2025년02월10일13시10분
1.본건 및 인접토지 양 지상에 타인소유로 탐문되는 건물이 소재하나 입주자가 없는 것으로 탐문되며 전입세대확인서상 해당주소지의 세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 68만원 | |
| 9차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 98만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 140만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 200만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 286만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 409만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 585만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 732만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 915만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1,143만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 189건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.3%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 대산면 84-12 | 1억 5,693만원 | 5,424만원 | 35% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 448 | 2억 6,728만원 | 1억 2,050만원 | 45% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 448-1 | 2억 6,728만원 | 1억 2,050만원 | 45% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 448-5 | 2억 6,728만원 | 1억 2,050만원 | 45% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 449 | 3억 8,478만원 | 1억 9,014만원 | 49% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 356-1 | 1억 8,976만원 | 1억 8,976만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 356-6 | 1억 8,976만원 | 1억 8,976만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠서면 888-8 | 2억 9,401만원 | 2억 9,401만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 121-1 | 7,783만원 | 5,448만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 349 | 5,412만원 | 3,788만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1-6) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 다소 열악합니다. 일련번호(7) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "삼태동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "함안파크골프장" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(9-15) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "사평마을회관" 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(16) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "운서마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 소규모 공장 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(1-6) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 다소 열악합니다. 일련번호(7) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "삼태동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "함안파크골프장" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(9-15) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "사평마을회관" 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(16) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "운서마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 소규모 공장 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(1-4,6,10,11,13,15,16) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(5,7-9,12,14) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(1-4,6,10,11,13,15,16) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(5,7-9,12,14) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1-4,11,13,16) : 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(5,6,15) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(7) : 사다리형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(8) : 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다. 일련번호(9) : 부정형 평지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(10) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중입니다. 일련번호(12) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다. 일련번호(14) : 부정형 평지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다.
일련번호(1-4,11,13,16) : 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(5,6,15) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(7) : 사다리형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(8) : 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다. 일련번호(9) : 부정형 평지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(10) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중입니다. 일련번호(12) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다. 일련번호(14) : 부정형 평지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다. 일련번호(2-4,6,10,13,15,16) : 맹지입니다. 일련번호(5) : 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다. 일련번호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 1-1.5미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(12,14) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(1) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다. 일련번호(2-4,6,10,13,15,16) : 맹지입니다. 일련번호(5) : 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다. 일련번호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 1-1.5미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(12,14) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지, 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-05)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(9,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(12,14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(15) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지, 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-05)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(9,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(12,14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(15) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
기타 기재
ㆍ일련번호(5,6,15) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"과 같이 육안으로 확인되는 분묘 수기가 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(10) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나, 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(12,14)는 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 본건 토지상에 일부 타인소유건물이 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(5,6,15) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"과 같이 육안으로 확인되는 분묘 수기가 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(10) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나, 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(12,14)는 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 본건 토지상에 일부 타인소유건물이 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주거용 건부지" 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주거용 건부지" 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1-7,10,11,13,15,16) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1-7,10,11,13,15,16) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.12. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경107647)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 11,438,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 689,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 68,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,811,711원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 791 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.30 · 개시결정 2025.01.07 |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 가야읍 춘곡리 대 계획관리지역 | 268㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.10 | 칠서면 청계리 답 농림지역 | 2258㎡ | 5,940만원 | |
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 338㎡ | 300만원 | |
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 1117㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.06 | 칠북면 가연리 답 농림지역 | 737㎡ | 2,230만원 | |
| 2026.08.06 | 칠북면 가연리 답 농림지역 | 1776㎡ | 5,370만원 | |
| 2026.08.05 | 칠원읍 구성리 전 자연녹지지역 | 208㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.04 | 법수면 백산리 답 농림지역 | 1975㎡ | 4,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.