경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121
2025타경167(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
131만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,127만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (44장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월19일09시02분 2025년03월06일15시20분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 131만원 | |
| 10차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 188만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 269만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 384만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 549만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 784만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 1,121만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 1,601만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 2,001만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 2,502만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 3,127만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 184건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.2%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠서면 427-3 | 4,699만원 | 400만원 | 9% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 칠서면 427-10 | 1,091만원 | 100만원 | 9% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 2 | 4,923만원 | 1,330만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 가야읍 644-4 | 4,288만원 | 572만원 | 13% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 400 | 3억 930만원 | 5,200만원 | 17% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠원읍 791 | 1,143만원 | 68만원 | 9회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1085 | 503만원 | 30만원 | 10회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1132 | 760만원 | 45만원 | 10회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 법수면 16 | 2,015만원 | 483만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 521 | 4,400만원 | 1,056만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 소재 '가덕마을' 근거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등으로 형성된 순수 임야지대로서, 제반주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 소재 '가덕마을' 근거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등으로 형성된 순수 임야지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
평가대상 토지가 소재하는 북측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 함안읍소재지 외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 폄임.
평가대상 토지가 소재하는 북측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 함안읍소재지 외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 폄임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(2,3,7) : 부정형 토지로서 남서 하향 경사지대에 소재하고 ""묵전""의 상태임. 일련번호(8) : 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지대에 소재하고 ""하천, 묵전""의 상태임. 일련번호(9,10,11,16,17) : 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지대 내 지반 평탄하게 조성되어 ""전""의 상태임. 일련번호(12,13,14,15,20) : 부정형 토지로서 남하향 경사지대에소재하는 ""묵전""의 상태이고 일련 번호(12,15)토지의 일부는 하천, 일련번호(13)토지의 일부는 ""묵전"", 일련번호(14)토지는 ""묵전"" 의 상태이고, 일련번호(2)토지는 북서 하향경사지대에 소재하고 ""묵전""의 상태임. 일련번호(1,5,18,19,21,22) : 공히 부정형 토지로서 일련번호(1,5,22)토지는 남서 하향경사지대 에 소재하고, 일련번호(18,19)는 남동 하향의 경사지대에 소재하고, 일련번호(21)토지는 남 하향 경사지대에 소재하고, 공히 임야로 이용중이고 일련번호(22)의 일부는 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(4,6) : 부정형 토지로서 남동 하향의 경사지대에 위치하고 나지의 상태임.
일련번호(2,3,7) : 부정형 토지로서 남서 하향 경사지대에 소재하고 ""묵전""의 상태임. 일련번호(8) : 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지대에 소재하고 ""하천, 묵전""의 상태임. 일련번호(9,10,11,16,17) : 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지대 내 지반 평탄하게 조성되어 ""전""의 상태임. 일련번호(12,13,14,15,20) : 부정형 토지로서 남하향 경사지대에소재하는 ""묵전""의 상태이고 일련 번호(12,15)토지의 일부는 하천, 일련번호(13)토지의 일부는 ""묵전"", 일련번호(14)토지는 ""묵전"" 의 상태이고, 일련번호(2)토지는 북서 하향경사지대에 소재하고 ""묵전""의 상태임. 일련번호(1,5,18,19,21,22) : 공히 부정형 토지로서 일련번호(1,5,22)토지는 남서 하향경사지대 에 소재하고, 일련번호(18,19)는 남동 하향의 경사지대에 소재하고, 일련번호(21)토지는 남 하향 경사지대에 소재하고, 공히 임야로 이용중이고 일련번호(22)의 일부는 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(4,6) : 부정형 토지로서 남동 하향의 경사지대에 위치하고 나지의 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1,2,6,8,14~20,22)토지 : 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태이고, 일련번호(3~5,7,9,11~13,21)토지 : 지적도상 도로에 접하는 상태이나 실질적으로 폐도된 상태, 일련번호(10)토지 : 서측으로 소로한면의 도로에 접하는 상태임.
일련번호(1,2,6,8,14~20,22)토지 : 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태이고, 일련번호(3~5,7,9,11~13,21)토지 : 지적도상 도로에 접하는 상태이나 실질적으로 폐도된 상태, 일련번호(10)토지 : 서측으로 소로한면의 도로에 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지기호1)농림지역,임업용산지<산지관리법>, 토지기호2,3,4,7,14,15,20)보전관리지역,영농여건불리농지, 토지기호5,18,19,21)보전관리지역,준보전산지<산지관리법>, 토지기호6,8,11,12,13,16,17)보전관리지역, 토지기호9,10)보전관리지역,접도구역(2019-09-10)<도로법>, 토지기호22)농림지역,보전관리지역,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임.
토지기호1)농림지역,임업용산지<산지관리법>, 토지기호2,3,4,7,14,15,20)보전관리지역,영농여건불리농지, 토지기호5,18,19,21)보전관리지역,준보전산지<산지관리법>, 토지기호6,8,11,12,13,16,17)보전관리지역, 토지기호9,10)보전관리지역,접도구역(2019-09-10)<도로법>, 토지기호22)농림지역,보전관리지역,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
일련번호(9)토지상에는 별첨사진용지와 같이 이동가능한 벌통이 소재하고, 일련번호(22)토지 상에 별첨사진용지와 같이 제시외 분묘가 소재함.
일련번호(9)토지상에는 별첨사진용지와 같이 이동가능한 벌통이 소재하고, 일련번호(22)토지 상에 별첨사진용지와 같이 제시외 분묘가 소재함.
기타 기재
일련번호(8,12,15)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""묵전, 일부 하천""임. 일련번호(13)토지는 공부상 지목이 ""하천""이나 현황 일부 ""하천""임. 일련번호(22)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""임야, 묘지""임.
일련번호(8,12,15)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""묵전, 일부 하천""임. 일련번호(13)토지는 공부상 지목이 ""하천""이나 현황 일부 ""하천""임. 일련번호(22)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""임야, 묘지""임.
임대관계
실지조상일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
실지조상일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.11.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지적도상 맹지로, 인접토지를 통해 출입 가능함. 현황 임야화 된 농지로, 취득시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경167)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,279,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,319,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 131,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 260,602,739원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.07 · 개시결정 2025.02.10 |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 경상남도 함안군 군북면 1085 | 30만원 |
| 6 현재 | 경상남도 함안군 군북면 1121 | 188만원 |
| 7 | 경상남도 함안군 군북면 1132 | 45만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.