경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년05월20일12시36분 2025년05월21일11시10분 2025년06월12일09시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 3,000만원 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 3,000만원 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 5억 960만원 | |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 7억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 410 메트로프라자 3층301호 | 2억 4,600만원 | 9,200만원 | 37% | 2026.06.18 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호 | 2억 4,100만원 | 1억 3,699만원 | 57% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호 | 1억 8,150만원 | 6,397만원 | 35% | 2026.05.14 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층308호 | 1억 8,150만원 | 6,397만원 | 35% | 2026.05.14 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 53-2 코코프라자 지하층102호 | 2,100만원 | 1,009만원 | 48% | 2026.03.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 3층301호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 4층401호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 4층402호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 | 9,452만원 | 3,242만원 | 4회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 | 9,452만원 | 3,242만원 | 4회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산항 제3부두 북동측 인근에 위치 하는 케이씨월드카프라자 2층 270호 및 지하1층 비127호로서 주변은 중소규모 공장 및 근린시설 등이 밀집하는 공업지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 270호 및 지하1층 비127호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 강화(페어)유리창 구조 임.
2층 270호 : 자동차관련시설(상사사무실), 지1층 비127호 : 자동차관련시설(매매장).
제반 급.배수, 위생, 소방설비, 옥내외주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 세장형 평지로서 '상업용' 건부지임.
본건 남측으로 노폭 약28M, 북측 및 동측으로 노폭 약7m의 도로와 각각 접함.
『토지이용계획확인서』상, 1. 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 2. 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없 음.
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.5.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -자동차관련시설임. 목록1.은 상사사무실, 목록2.는 매매장으로 구분되어 있으나, 각 목록은 자동차 판매를 위한 시설로서 용도상의 불가분의 관계에 있어 일괄하여 평가하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경219)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 728,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 509,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 651,608,418원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 31.57㎡(9.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설 및 근린생활시설
지하2층 12316.4076㎡
지하1층 12347.6625㎡
1층 11156.095㎡
2층 10859.8721㎡
3층 10881.4334㎡
4층 10508.2515㎡
5층 10494.6265㎡
6층 10530.5265㎡
7층 10572.0357㎡
전유
철골철근콘크리트구조 31.57㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설 및 근린생활시설
지하2층 12316.4076㎡
지하1층 12347.6625㎡
1층 11156.095㎡
2층 10859.8721㎡
3층 10881.4334㎡
4층 10508.2515㎡
5층 10494.6265㎡
6층 10530.5265㎡
7층 10572.0357㎡
전유
철골철근콘크리트구조 377.0714㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설 및 근린생활시설
지하2층 12316.4076㎡
지하1층 12347.6625㎡
1층 11156.095㎡
2층 10859.8721㎡
3층 10881.4334㎡
4층 10508.2515㎡
5층 10494.6265㎡
6층 10530.5265㎡
7층 10572.0357㎡
전유
철골철근콘크리트구조 31.57㎡
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설 및 근린생활시설
지하2층 12316.4076㎡
지하1층 12347.6625㎡
1층 11156.095㎡
2층 10859.8721㎡
3층 10881.4334㎡
4층 10508.2515㎡
5층 10494.6265㎡
6층 10530.5265㎡
7층 10572.0357㎡
전유
철골철근콘크리트구조 377.0714㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 | 공장용지 | 9764㎡ | 7.845/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-22 | 공장용지 | 8759㎡ | 7.845/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 | 공장용지 | 9764㎡ | 93.7/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-22 | 공장용지 | 8759㎡ | 93.7/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 | 공장용지 | 9764㎡ | 7.845/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-22 | 공장용지 | 8759㎡ | 7.845/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 | 공장용지 | 9764㎡ | 93.7/18523 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-22 | 공장용지 | 8759㎡ | 93.7/18523 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.