2025타경250 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848

2025타경250(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

23억 333만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

47억 68만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서, ㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡. ㉡ : 조형물, 대형 골프공,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월01일10시20분 2025년07월18일15시06분 2025년07월30일09시57분

1.본건5~7 전부는 소유자 오○열이 점유 사용하고 있으며 상가건물임대차 현황서상 등록되어 있는 오○환은 소유자의 자녀(아들)로 별도의 임대차관계가 없고, 점유부분도 없는 것으로 조사됨(소유자의 전화구술). 2.전입세대확인서상 소유자세대만 존재함.

비고: (가)철근콘크리트구조 철근콘크
    리트평슬라브지붕 2층 운동
    시설 및 일반음식점
    1층 767.89㎡
    2층 715.94㎡
(나)일반철골구조 패널지붕 
    단층 직원숙소 117.6㎡ 

1.본건5의 기타란참조.

비고: (다)일반철골구조 철근콘크리트
    슬라브지붕 단층 창고시설 
    1452.64㎡ 

1.본건5의 기타란참조.

비고: (라)일반철골구조 (철근)콘크
    리트지붕 2층 운동시설
    1층 195.19㎡
    2층 75.63㎡ 

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.06.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-21)
오○환	2023.07.25(상가건물임대차 현황서상)	미상	없음(별지 점유관계조사서 본건5의 기타란 참조)		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:00	매각기일	23억 333만원
	2026.10.12 14:00	대금지급기한		미납
	2026.09.10 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.09.03 10:00	매각기일	23억 333만원	매각
2차	2026.05.21 10:00	매각기일	32억 9,047만원	유찰
신건	2026.04.16 10:00	매각기일	47억 68만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 군북면 1239	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71%	2026.11.05
경상남도 함안군 군북면 1239 1동호	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71%	2026.11.05
경상남도 함안군 군북면 1239 2동호	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71%	2026.11.05
경상남도 함안군 군북면 1239 3동호	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71%	2026.11.05
경상남도 함안군 군북면 1239 4동호	27억 4,293만원	19억 5,000만원	71%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 여항면 718	11억 4,157만원	2억 1,927만원	6회	2026.11.12
경상남도 함안군 여항면 721	11억 4,157만원	2억 1,927만원	6회	2026.11.12
경상남도 함안군 여항면 718-3	11억 4,157만원	2억 1,927만원	6회	2026.11.12
경상남도 함안군 여항면 721-3	11억 4,157만원	2억 1,927만원	6회	2026.11.12
경상남도 함안군 여항면 718-2	11억 4,157만원	2억 1,927만원	6회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 ""함안톨게이트"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.

토지의 형상·이용상태
1) 일련번호 1~4 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 2) 일련번호 8 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1(848), 2(850), 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3(852), 4(874-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호 8(850-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(석산천)<소하천정비법>.

기타 기재
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 일련번호 1~4 토지상 일련번호 5~7 건물이 소재하며, 일반건축물대장상 대지면적이 7,235㎡으로서, 일련번호 1~4 토지면적의 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가 인정되므로, 일단지로 평가하였습니다. 2) 일련번호 8 토지는 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 1, 3 토지상에 그린 3기가 소재하나, 관리가 되지 않는 상태로 방치 중에 있는 바, 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물의 구조
1) 일련번호 5-1 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감. 창호 : 샤시 창호. 2) 일련번호 5-2 일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감. 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감. 창호 : 샤시 창호. 3) 일련번호 6 일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 및 콘크리트 옹벽마감. 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4) 일련번호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 벽체 : 1층-판넬잇기 마감. / 2층-판넬 위 비닐 마감. 바닥 : 1층-콘크리트 마감. / 2층-인조 잔디 마감. 창호 : 1층-샤시 창호임. / 2층-창호 없음.

이용상태
1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장. 2) 일련번호 5-2 : 직원숙소. 3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 7 : 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.

설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습 장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서, ㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡. ㉡ : 조형물, 대형 골프공, 옥상소재, 1식. ㉢ : 목재데크 및 철재난간, 1층소재, 약 33.6㎡ . ㉣ : 조적조 썬라이트지붕, 2층소재, 계단실, 약 6.75㎡ . ㉤ : 철골조 그물지붕, 골프연습장, 2층소재, 약 302㎡. ㉥ : 휀스, 스틸각관 등 그물휀스, 약 240m, 1식. ㉦ : 조경[조경수(소나무, 반송, 단풍나무, 황금측백나무, 느티나무 등) 및 조경석] 1식. ㉧ : 관정(굴착깊이 60m, 굴착지름 150mm) 1식. ㉨ : 수변전설비(200KVA) 1식.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.06.21.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 및 기계기구(자세한 내용은 감정평가요항표 참조) 포함. 목록1, 3 토지상에 골프 그린 3기는 토지 가격에 포함되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경250)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,700,682,400원
최저매각가격	2,303,335,000원
입찰 보증금 (10%)	230,333,500원 최저가의 10%
청구금액	3,180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848
내역
사건 접수	2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18
배당요구종기	2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
주1동호 철근콘크리트구조 철근콘크 리트평슬라브지붕 2층 운동 시설 및 일반음식점 1층 767.89㎡ 2층 715.94㎡ 부속건물 일반철골구조 패널지붕 단층 직원숙소 117.6㎡

일반건물
주2동호 일반철골구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 창고시설 1452.64㎡