2025타경20494 경상남도 함안군 여항면 주동리 718

경상남도 함안군 여항면 주동리 718

2025타경20494(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 1,324만원

감정가의 27% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 4,157만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 마산지원 122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호5의 부속건물로서 동일인 소유의 건축물대장에 등재되어있는 미등기 제시 외건물 ㄱ,ㄴ(컨테이너조 창고)가 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 27%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월17일09시30분 2025년04월28일11시15분 2025년05월07일10시50분

1.본건 지상에 소재하는 종물,부합물(컨테이너조 창고) 2동은 건물소유자 박○훈이 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함.

비고: (가)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 제1종
    근린생활시설 81.4㎡

1.본건6~10의 제시건물 전부 건물소유자 박○훈(별천지스테이&바베큐)이 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함.

비고: (나)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 75.48㎡ 

1.본건6의 기타란 참조.

비고: (다)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 26.1㎡ 

1.본건6의 기타란 참조.

비고: (라)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 26.1㎡ 

1.본건6의 기타란 참조.

비고: (마)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 26.1㎡ 

1.본건6의 기타란 참조.

비고: (바)철근콘크리트구조 (철근)
    콘크리트지붕 단층 단독
    주택 26.1㎡

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.01.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-01-09)
강○○○○○○○○○)	2024.03.25	미상	1,000만원	본건5의 제시건물(가) 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.27 10:00	매각기일	3억 1,324만원
4차	2026.07.23 10:00	매각기일	4억 4,749만원	유찰
3차	2026.06.18 10:00	매각기일	6억 3,928만원	유찰
2차	2025.12.04 10:00	매각기일	9억 1,325만원	유찰
신건	2025.10.30 10:00	매각기일	11억 4,157만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 군북면 1100-10	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 군북면 1100-8	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 군북면 1100-8 에이동호	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 84-5	2억 7,943만원	1억 660만원	38%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 84-5	2억 7,943만원	1억 660만원	38%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (94건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 법수면 297-1	1억 2,245만원	880만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 297-2	1억 2,245만원	880만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 1563-6	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 1563-6	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 727-1	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.

교통상황
일련번호1,2,3,4 : 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호1: 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2: 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임. 일련번호4: 사다리 완경사로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태
일련번호1 : 일련번호 3을 통하여 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호2 : 일련번호 3을 통하여 동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호3 : 본건이 도로임. 일련번호4 : 일련번호 3을 통하여 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리 농지임. 일련번호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
일련번호6,7,8,9,10: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호 : 섀시창호임.

이용상태
일련번호6,7,8,9,10: 단독주택. 일련번호5 : 제1종근린생활시설(소매점).

설비내역
일련번호6,7,8,9,10: 급.배수, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 되어있음. 일련번호5 : 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 일련번호5의 부속건물로서 동일인 소유의 건축물대장에 등재되어있는 미등기 제시 외건물 ㄱ,ㄴ(컨테이너조 창고)가 소재함.

기타 기재
의견란 참조.

임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 1. 9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함. 목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함. 목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대장상 토지 사유자 박○훈의 소유임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20494)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,141,573,800원
최저매각가격	313,248,000원
입찰 보증금 (10%)	31,324,800원 최저가의 10%
청구금액	696,641,976원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.27 마산지원 122호 법정
도로명주소	경상남도 함안군 여항면 주동리 718
내역
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.04
배당요구종기	2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 제1종 근린생활시설 81.4㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독 주택 75.48㎡