2025타경20764 경상남도 함안군 산인면 운곡리 23

경상남도 함안군 산인면 운곡리 23

2025타경20764(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

22억 6,528만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,528만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 마산지원 122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도 및 임대상황란&quot; 참고 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (40장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월06일14시57분 2025년08월20일13시19분 2025년10월10일17시20분

1.본건2~4의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.2025년 04월경 부터 채권자가 경비용역을 의뢰한 경비업체 (주)휴먼종합관리에서 점유, 관리하고 있는 것으로 조사됨(별첨 사진참조). 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

비고: (가)철골조 조립식판넬지붕 
    단층 공장 450㎡
(나)철근콘크리트조 및 조적조
    슬라브지붕 2층 사무실,
    숙직실
    1층 62.64㎡
    2층 62.64㎡
(다)목조 목조트러스지붕 단층
    사무실 17.49㎡
(라)목조 목조트러스지붕 단층
    휴게실 10.25㎡ 

1.본건2의 기타란 참조.

비고: (마)철골조 판넬지붕 단층 
    공장 216㎡ 

1.본건2의 기타란 참조.

비고: (바)철골조 판넬지붕 단층 
    공장 198㎡ 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.27 10:00	매각기일	22억 6,528만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 군북면 1100-10	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 군북면 1100-8	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 군북면 1100-8 에이동호	30억 5,074만원	14억원	46%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 84-5	2억 7,943만원	1억 660만원	38%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 84-5	2억 7,943만원	1억 660만원	38%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (100건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 법수면 297-1	1억 2,245만원	880만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 297-2	1억 2,245만원	880만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 1563-6	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 1563-6	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13
경상남도 함안군 법수면 727-1	12억 813만원	12억 813만원	1회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 &apos;운곡마을&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

기타 기재
----

기타 기재
없습니다.

임대관계
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

건물의 구조
일련번호2) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 250x125 등, ├벽 체 : 하부 1m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호2-1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층건으로서, ┌외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 미장합판 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호3) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 300x150 등, ├벽 체 : 하부 1.5m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호4) 철골조 칼라지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 350x175 등, ├벽 체 : 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.

이용상태
일련번호2) 공장으로 이용 중입니다. 일련번호2-1) 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다. 일련번호3),4) 공히 공장으로 이용 중입니다.

설비내역
제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도 및 임대상황란&quot; 참고 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2-2),2-3)건물은 현황 멸실 상태 입니다. 대상물건 토지상에 제시외건물 13동[기호ㄱ)~ㅍ)]이 소재합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.03.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함(제시외 기계기구 감정서상 목록 ㄱ~ㄹ 포함). 목록2. 건물 중 사무실(감정서상 2-2), 휴게실(감정서상 2-3) 멸실된 것으로 조사됨. 감정서상 기계기구 목록 1. ~ 14. 및 20. 소재불명으로 조사됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20764)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,265,286,840원
최저매각가격	2,265,286,840원
입찰 보증금 (10%)	226,528,684원 최저가의 10%
청구금액	1,729,519,490원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.27 마산지원 122호 법정
도로명주소	경상남도 함안군 산인면 운곡리 23
내역
사건 접수	2025.07.24 · 개시결정 2025.07.24
배당요구종기	2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 450㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 사무실, 숙직실 1층 62.64㎡ 2층 62.64㎡ 목조 목조트러스지붕 단층 사무실 17.49㎡ 목조 목조트러스지붕 단층 휴게실 10.25㎡

일반건물
나동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 216㎡

일반건물
라동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 198㎡

일반건물
나동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 216㎡

일반건물
라동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 198㎡

일반건물
나동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 216㎡

일반건물
라동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 198㎡

일반건물
나동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 216㎡

일반건물
라동호 철골조 판넬지붕 단층 공장 198㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20764)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.