⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17
2025타경349(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,246만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,952만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일16시14분 2025년12월01일11시50분 2025년12월09일11시00분
1.본건 1층 전부 임차인(들)이 점유사용하고, 2층 전부는 소유자가 점유사용함.
2,전입세대확인서상 소유자 및 임차인세대 외 박형진이 존재함.
비고: (가)벽돌구조 철근콘크리트아스팔트슁글지붕
2층 주택
1층 82.86㎡
2층 80.7㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○민 | 2020.09.14. | 미상 | 5,000만원 | 1층 앞쪽 101호(방2,거실,부엌) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○숙 | 2025.04.15. | 2025.10.20. | 2,000만원 | 1층 뒤쪽 102호(방2,거실,부엌) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○○○○○○○○○○○) | 2024.07.11. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 1,246만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 1억 6,066만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 2억 2,952만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 3-3 | 2억 314만원 | 7,007만원 | 34% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 | 1억 2,875만원 | 4,416만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 | 1억 2,875만원 | 4,416만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 898 | 1억 2,586만원 | 1억 2,586만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 16-24 | 1억 3,472만원 | 1억 3,472만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 16-24 | 1억 3,472만원 | 1억 3,472만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 사다리형의 토지이며, 지반은 보통이고 주택 부지로 이용됨.
기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 사다리형의 토지이며, 지반은 보통이고 주택 부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로는 폭 4미터 내외의 도로와 접함.
본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로는 폭 4미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 2) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(1, 2) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 '7.그 밖의 사항' 참조.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 '7.그 밖의 사항' 참조.
건물의 구조
벽돌구조 철근콘크리트,아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
벽돌구조 철근콘크리트,아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
1층 : 주택2가구 등 2층 : 주택1가구 등
1층 : 주택2가구 등 2층 : 주택1가구 등
설비내역
보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
본건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.2.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 공부상 일단의 토지로 도로공제 부분을 감안하여 일괄평가함. 임차인 하○숙의 임차부분이 현황조사상 102호이나 임대차계약서에는 1층 2호로 표기되어 있음. 본건 목록3. 건물 등기사항증명서 을구 3번에 한국토지주택공사의 임차권등기가 있으나, 임대인과 호수 변경계약시(102호에서 101호로) 임차권등기 설정 금액을 대체 처리하였으므로(임차인 강○민의 보증금으로 대체함) 매각시 임차권등기 말소에 동의한다는 한국토지주택공사의 동의서가 2026.6.30.자로 접수됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경349)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 229,525,030원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,468,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,246,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,078,904원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌구조 철근콘크리트아스팔트슁글지붕
2층 주택
1층 82.86㎡
2층 80.7㎡
일반건물
벽돌구조 철근콘크리트아스팔트슁글지붕
2층 주택
1층 82.86㎡
2층 80.7㎡
일반건물
벽돌구조 철근콘크리트아스팔트슁글지붕
2층 주택
1층 82.86㎡
2층 80.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.