⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32
2025타경20859(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4,416만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,875만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 제시외건물ㄱ(가추),ㄴ(다용도실)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일11시11분 2025년09월29일10시20분 2029년10월14일10시03분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문(대문)에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문(대문)에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.이웃주민에게 탐문한 바 위 주소지의 입주자는 수년 전에 이사가고 조사시점 현재 거주자는 없는 것으로 조사되나 폐문부재로 내부는 확인하지 못함(전기계량기 철거되고 없음-별첨 사진참조).
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
비고: (가)벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층 단독주택
61.16㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 4,416만원 | |
| 2026.09.28 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 4,416만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 6,308만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 9,012만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,875만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 3-3 | 2억 314만원 | 7,007만원 | 34% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 898 | 1억 2,586만원 | 1억 2,586만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 | 2억 2,952만원 | 1억 6,066만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 14-45 | 2억 2,952만원 | 1억 6,066만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 | 2억 2,952만원 | 1억 6,066만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 16-24 | 1억 3,472만원 | 1억 3,472만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함.
본건은 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기타 기재
본건 지상에 제시외수목(향나무 1주)가 소재함.
본건 지상에 제시외수목(향나무 1주)가 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
건물의 구조
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.
급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에 후첨&apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물ㄱ(가추),ㄴ(다용도실)이 소재함.
본건 지상에 후첨&apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물ㄱ(가추),ㄴ(다용도실)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.4.9.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 a) 매각 포함. -목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 현황조사시점 당시 거주자는 없으며(단, 내부는 확인하지 못함), 전기계량기가 철거되고 없는 것으로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20859)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,753,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,162,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,416,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,704,115원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.03 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층 단독주택
61.16㎡
일반건물
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층 단독주택
61.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.