경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호
2025타경20303(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트조
82.59㎡(25.0평)
#위반건축물#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,152만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월18일09시55분
본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 현○구술).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 9,152만원 | |
| 2026.04.01 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.26 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 9,152만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 1억 1,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4 대성아파트 14층 1405호 | 5,500만원 | 3,512만원 | 64% | 2026.08.06 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 535 창원푸르지오더플래티넘 201동 12층 1202호 | 4억 5,700만원 | 3억 8,703만원 | 85% | 2026.08.06 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 620 더포레지움 606동 4층 401호 | 2억 3,500만원 | 1억 9,330만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층1002호 | 1억 6,100만원 | 9,710만원 | 60% | 2026.07.30 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 105동 1층104호 | 1억 6,900만원 | 1억 4,630만원 | 87% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 8층801호 | 1억 9,400만원 | 1억 3,580만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 105동 6층605호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1 자산경남상가아파트 10층1102호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ""마산중학교"" 북측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ""마산중학교"" 북측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
남동측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
남동측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.
남동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
집합건축물대장上 2024.10.10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 바, 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인을 요합니다.
집합건축물대장上 2024.10.10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 바, 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인을 요합니다.
임대관계
임대관계는 소유자 본인 거주 중으로 확인되었습니다.
임대관계는 소유자 본인 거주 중으로 확인되었습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 8. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 아파트로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 집합건물대장상 2024. 10. 10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있다고 조사되었으니 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인요함. 본건의 위반건축물 및 누수에 관한 2026. 6. 16. 감정인의 사실조회 회신서가 제출되었으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감정인의 사실조회회신서를 확인하여 입찰에 참여하기 바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20303)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,520,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,152,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 93,872,255원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산서10길 63, 9층901호 (자산동,형제아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 82.59㎡(25.0평) |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.02.12 |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 신추산 | 59.71㎡ | 3 | 7,800만원 |
| 2026.08.07 | 창원푸르지오더플래티넘1단지 | 84.03㎡ | 10 | 4억 7,000만원 |
| 2026.08.06 | 창포경민 | 57.47㎡ | 9 | 1억 300만원 |
| 2026.08.06 | 창포한백 | 84.92㎡ | 1 | 1억 9,800만원 |
| 2026.08.06 | 월영동성 | 59.958㎡ | 15 | 1억 1,500만원 |
| 2026.08.05 | 창원현동하늘채 | 59.979㎡ | 6 | 2억원 |
| 2026.08.05 | 중흥S클래스프라디움3차 | 84.9841㎡ | 10 | 2억 7,800만원 |
| 2026.08.05 | 창원가포안단테 | 59.98㎡ | 10 | 2억 1,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕
12층아파트
1층 400.16㎡
2층 400.16㎡
3층 400.16㎡
4층 393.92㎡
5층 393.92㎡
6층 393.92㎡
7층 393.92㎡
8층 393.92㎡
9층 355.67㎡
10층 328.79㎡
11층 213.48㎡
12층 213.48㎡
지층 1034.23㎡
전유
철근콘크리트조
82.59㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산합포구자산동25-5 | 대 | 1947.7㎡ | 40.601/1947.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.