2025타경21082 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1 자산경남상가아파트 10층1102호

2025타경21082(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 철근콘크리트조 90.435㎡(27.4평)

#선순위전세권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

6,860만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-10 · 마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월21일10시44분 2026년01월26일09시55분

현 "공실" 상태임(별첨 사진참조).
본건 전부를 본건의 채권자가 점유사용하다가 2025년03월01일에 이사가고 없는 것으로 조사됨(본건의 채권자 전○구술).
전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
관리사무소에 탐문한 바 2025년 12월말까지 관리비 약 130만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.20 10:00	매각기일	6,860만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	9,800만원	유찰
신건	2026.06.11 10:00	매각기일	1억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4 대성아파트 14층 1405호	5,500만원	3,512만원	64%	2026.08.06
경상남도 창원시 마산합포구 교방동 535 창원푸르지오더플래티넘 201동 12층 1202호	4억 5,700만원	3억 8,703만원	85%	2026.08.06
경상남도 창원시 마산합포구 현동 620 더포레지움 606동 4층 401호	2억 3,500만원	1억 9,330만원	82%	2026.08.06
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층1002호	1억 6,100만원	9,710만원	60%	2026.07.30
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 105동 1층104호	1억 6,900만원	1억 4,630만원	87%	2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호	1억 4,300만원	9,152만원	2회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 8층801호	1억 9,400만원	1억 3,580만원	2회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호	1억 1,300만원	1억 1,300만원	0회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 105동 6층605호	2억 1,300만원	2억 1,300만원	0회	2026.08.13
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호	1억 5,000만원	1억 5,000만원	0회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 10층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태
본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역
제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-12-31) (합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.3.20.전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-공동주택(아파트)로 이용 중임. -현황조사 당시 공실상태이며, 관리비 약 130만원(2025년 12월말까지) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사됨. -최선순위 전세권자(접수일자: 2018. 3. 20.)가 임의경매를 신청한 사건임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21082)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	140,000,000원
최저매각가격	68,600,000원
입찰 보증금 (10%)	6,860,000원 최저가의 10%
청구금액	140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.20 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1 자산경남상가아파트 10층1102호
내역	철근콘크리트조 90.435㎡(27.4평)
사건 접수	2025.12.12 · 개시결정 2026.01.12
배당요구종기	2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 공동주택(아파트) 1층(공동주택) 686.04㎡ 2층(공동주택) 673.08㎡ 3층(공동주택) 669.84㎡ 4층(공동주택) 669.84㎡ 5층(공동주택) 669.84㎡ 6층(공동주택) 669.84㎡ 7층(공동주택) 669.84㎡ 8층(공동주택) 609.87㎡ 9층(공동주택) 609.87㎡ 10층(공동주택) 529.65㎡ 11층(공동주택) 470.94㎡ 12층(공동주택) 470.94㎡ 13층(공동주택) 470.94㎡ 14층(공동주택) 269.82㎡ 지하1층(판매시설,공조실,관리사무 소,주차장,주차로발전기실) 2593.08㎡ 지하2층(주차장) 1801.45㎡ 부속 조적조 슬래브지붕 단층경비실 17.92㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중화장실 13.50㎡ 조적조 슬래브지붕 단층외부계단실 46.08㎡

전유
철근콘크리트조 90.435㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1	대	3288.9㎡	318800/32889000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21082)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.