⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 산177
2025타경20327 · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
755만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,168만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월18일12시44분 2025년02월26일11시51분 2025년03월11일16시20분
1.본건1 지상 일부 제시외건물(ㄱ)의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 유무는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 755만원 | |
| 7차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 1,078만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1,540만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,201만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 3,144만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 4,492만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 6,417만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 9,168만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.0%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 1015-3 | 4,732만원 | 1,711만원 | 36% | 2026.10.01 |
| 경상남도 함안군 군북면 1015-6 | 4,732만원 | 1,711만원 | 36% | 2026.10.01 |
| 경상남도 함안군 함안면 산223 | 4,137만원 | 711만원 | 17% | 2026.09.03 |
| 경상남도 함안군 법수면 산16-3 | 1,343만원 | 473만원 | 35% | 2026.08.27 |
| 경상남도 함안군 가야읍 736 | 6,850만원 | 1,299만원 | 19% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 산인면 745 | 733만원 | 733만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 산인면 753 | 733만원 | 733만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 산인면 747 | 733만원 | 733만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 산인면 743 | 733만원 | 733만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 산인면 754 | 733만원 | 733만원 | 1회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역 (인곡천)<소하천정비법>, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임.
일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역 (인곡천)<소하천정비법>, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임.
기타 기재
별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
기타 기재
일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임.
일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임.
임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.11.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 지목 임야이나, 현황 임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 약 21기의 분묘가 소재하며, 미확인 분묘가 더 소재할 가능성이 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20327)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 91,680,930원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,550,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 755,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 산177 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.24 · 개시결정 2025.01.31 |
| 배당요구종기 | 2025.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 대산면 하기리 답 농림지역 | 3890.1㎡ | 1억 1,768만원 | |
| 2026.10.14 | 칠북면 가연리 대 계획관리지역 | 145㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.14 | 함안면 괴산리 답 생산녹지지역 | 751㎡ | 5,670만원 | |
| 2026.10.13 | 가야읍 신음리 답 농림지역 | 457㎡ | 1,522만원 | |
| 2026.10.13 | 가야읍 신음리 답 농림지역 | 624㎡ | 2,078만원 | |
| 2026.10.12 | 칠서면 구포리 답 농림지역 | 1147㎡ | 4,164만원 | |
| 2026.10.08 | 칠원읍 운서리 대 계획관리지역 | 198㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.08 | 칠원읍 구성리 전 제1종일반주거지역 | 63㎡ | 3,230만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.