경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6
2025타경20497(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
6,189만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 5,152만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,372,817원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월17일10시20분 2025년04월21일13시00분 2025년04월28일13시55분 2025년05월12일11시25분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.본건 내부를 확인한 바 집기,비품 등 다수 소재하나 오래전부터 방치되어 있는 것으로 보여지며(별첨 사진참조), 이웃점포 입주자들에게 탐문한 바 10년전부터 거주나 점유자가 없는 것으로 조사됨.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
5.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음.
비고: (가)철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
목욕탕 및 점포 (위락시설)
1층 (목욕탕) 34.35㎡
2층 (점포.위락시설) 42.84㎡
(나)철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
점포 (근린생활.위락시설)
1층 (근린생활) 58.34㎡
2층 (위락시설) 52.59㎡
(다)철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
주택 및 목욕탕.점포.근린생활.위
락시설
1층 (목욕탕) 144.76㎡
2층 (점포.위락시설) 144.76㎡
3층 (점포.근린생활) 144.76㎡
4층 (주택) 94.41㎡
지하 (점포.근린생활) 114.41㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 6,189만원 | |
| 8차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 8,841만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,630만원 | 유찰 |
| 2026.07.27 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.25 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,630만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,044만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 2억 5,777만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 3억 6,824만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 5억 2,607만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 7억 5,152만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-20 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-20 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 | 6억 5,794만원 | 3억 500만원 | 46% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483-1 | 6억 5,794만원 | 3억 500만원 | 46% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 어류등양식어업 어장번호: 7 어업의 방법 : 수하식양식업 면허허가일자 : 2019년 11월 21일 면허기간 : 2019년 11월 22일~2024년 11월 21일 유효기간 : 2019년 11월 22일부터 2029년 11월 21일까지 어업의시기: 01월 01일~12월 31일 어장면적 : 4ha 매각지분: 공유자 윤중일 지분 4분지 0.5전부 | 7,000만원 | 1,680만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 3층302호 | 5억 9,300만원 | 5억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 3층301호 | 5억 9,300만원 | 5억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 218-3 | 15억 3,195만원 | 5억 2,546만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 219-2 | 15억 3,195만원 | 5억 2,546만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009. 10. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물은 등기사항증명서상 면적(831.22㎡)과 일반건축물대장상 면적(831.21㎡)으로 상이함. 감정 평가시 건물은 평면도 부재 및 장기간 방치로 건축사용역을 통한 실측을 진행하였고, 실측면적과 인발건축물대장상 면적이 대체로 유사하여 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였음. 내부에 누수(지하 침수), 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등 관리상태가 불량임. 10여 년 전부터 거주자나 점유자가 없는 것으로 조사되고 집기, 비품 등이 방치되어 있음. 본건 '창원시 마산합포구 오동동 18-6'번지는 도로명 주소가 '오동동5길 41-1', '오동동1길46'로 2개 처가 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20497)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 751,528,170원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,891,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,189,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,372,817원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.03 · 개시결정 2025.04.04 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
목욕탕 및 점포 (위락시설)
1층 (목욕탕) 34.35㎡
2층 (점포.위락시설) 42.84㎡
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
점포 (근린생활.위락시설)
1층 (근린생활) 58.34㎡
2층 (위락시설) 52.59㎡
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
주택 및 목욕탕.점포.근린생활.위
락시설
1층 (목욕탕) 144.76㎡
2층 (점포.위락시설) 144.76㎡
3층 (점포.근린생활) 144.76㎡
4층 (주택) 94.41㎡
지하 (점포.근린생활) 114.41㎡
일반건물
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
목욕탕 및 점포 (위락시설)
1층 (목욕탕) 34.35㎡
2층 (점포.위락시설) 42.84㎡
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
점포 (근린생활.위락시설)
1층 (근린생활) 58.34㎡
2층 (위락시설) 52.59㎡
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
주택 및 목욕탕.점포.근린생활.위
락시설
1층 (목욕탕) 144.76㎡
2층 (점포.위락시설) 144.76㎡
3층 (점포.근린생활) 144.76㎡
4층 (주택) 94.41㎡
지하 (점포.근린생활) 114.41㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.