경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호
2025타경20845(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 156.375㎡(47.3평)
지금 최저 입찰가
3,210만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-16 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일16시09분 2025년10월14일12시09분 2025년10월27일09시30분
1.본건1~5 전부 임차인 박○훈(상호:도깨비 공유창고)이 점유 사용한다고 본인 전화구술함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2023.04.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.11.10 | 2023.11.10 | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.11.10 | 2023.11.10 | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.11.10 | 2023.11.10 | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.11.10 | 2023.11.10 | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.11.10 | 2023.11.10 | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 3,210만원 | |
| 5차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 4,585만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 6,551만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 9,359만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 1억 3,370만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 794-4 팔래스오피스텔 2층216호 | 9,000만원 | 3,136만원 | 35% | 2026.06.11 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층801호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층802호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 주건축물제1동 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 주건축물제2동 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1332-6 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 | 178억 2,804만원 | 61억 1,501만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임.
기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함.
본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(2) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(3) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
-기호(1) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(2) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(3) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7.그 밖의 사항"란 참고 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7.그 밖의 사항"란 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 2026. 3. 18.자 청남우노프라자가 제출한 참고자료에는 2023년 6월부터 2026년 2월까지 공용부분의 4,943,806원 미납관리비가 있다고 하여 입찰시 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20845)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 32,101,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,210,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,599,942,791원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 156.375㎡(47.3평) |
| 사건 접수 | 2025.08.29 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 1,2종 근린생활시설 및 교육연구
및 운동시설
지하층 2076.905㎡
1층 1804.740㎡
2층 1932.710㎡
3층 1932.710㎡
4층 1932.710㎡
5층 1819.820㎡
6층 171.760㎡
전유
철근콘크리트구조
156.375㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 | 대 | 1813㎡ | 75.1151/3673 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 303 | 대 | 1593㎡ | 75.1151/3673 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 260-2 | 대 | 267㎡ | 75.1151/3673 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.