경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1423-149
2025타경20873(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
12억 9,015만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 4,308만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (17장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일14시35분 2025년10월24일09시03분 2025년11월04일15시30분 2025년11월25일14시11분
1.본건3과 일단으로 사용되고 있으므로 본건3의 임차인 및 기타란 참조바람.
1.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.상가건물임대차 현황서상 등록되어 있지 않는 임차인 김○미(태산자원), (주)한성기업(대표자:이○일)이 임차인으로 존재함. 2.상가건물임대차 현황서상 서○호가 임차인으로 등록되어 있으나 소유자의 배우자로 본건 내 점유부분은 없는 것으로 조사됨(본인 전화구술). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.상가건물임대차 현황서상 등록되어 있지 않는 임차인 박○석이 임차인으로 존재함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-07-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○○○○○○○) | 2018.10.01(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 6,000만원 | 본건2,4 토지 일부(별지 토지임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○○○○○○○○○○○○○) | 2022.06.03(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 1,000만원 | 본건4 토지 일부(별지 토지임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○○○○○○○○○○○○○○) | 2012.07.30(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 5,000만원 | 본건2,4 토지 일부(별지 토지임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2017.07.05(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 6,000만원 | 본건2,4 토지 일부(별지 토지임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○) | 2021.09.07(사업자등록증상) | 미상 | 3,000만원(기타란1 참조) | 본건1,3 토지 일부 및 인접토지 일부(별지 임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2016.07.22(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 6,500만원 | 본건3 일부(별지 임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○호 | 2025.05.22(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 50만원 | 없음(별지 점유관계조사서 본건3의 기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 5,500만원 | 본건3,4 일부(별첨 임차인 점유위치도 참조) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○) | 2020.01.29(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 6,000만원 | 본건4 일부(별지 임차인 점유위치도 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 4,000만원 | 본건4 일부(별지 임차인 점유위치도 참조) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 12억 9,015만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 18억 4,308만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 1239 | 27억 4,293만원 | 19억 5,000만원 | 71% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 1239 1동호 | 27억 4,293만원 | 19억 5,000만원 | 71% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 1239 2동호 | 27억 4,293만원 | 19억 5,000만원 | 71% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 1239 3동호 | 27억 4,293만원 | 19억 5,000만원 | 71% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 1239 4동호 | 27억 4,293만원 | 19억 5,000만원 | 71% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 여항면 718 | 11억 4,157만원 | 2억 1,927만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 여항면 721 | 11억 4,157만원 | 2억 1,927만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 여항면 718-3 | 11억 4,157만원 | 2억 1,927만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 여항면 721-3 | 11억 4,157만원 | 2억 1,927만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 여항면 718-2 | 11억 4,157만원 | 2억 1,927만원 | 6회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 "석전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 고물상, 야적장 및 소규모 공장 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 "석전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 고물상, 야적장 및 소규모 공장 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호1)~4) : 공히 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 "일련번호1),2)잡종지(고물상) 및 일부 내부 도로 등, 일련번호3),4) : 잡종지(고물상)" 입니다.
일련번호1)~4) : 공히 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 "일련번호1),2)잡종지(고물상) 및 일부 내부 도로 등, 일련번호3),4) : 잡종지(고물상)" 입니다.
인접 도로상태
일련번호1),3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호2)를 경유하여 차량진입 가능합니다. 일련번호2),4) : 남측으로 약 6~10미터폭의 포장도로가 있습니다.
일련번호1),3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호2)를 경유하여 차량진입 가능합니다. 일련번호2),4) : 남측으로 약 6~10미터폭의 포장도로가 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1)~4) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
일련번호1)~4) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조
기타 기재
대상물건 일련번호1)~4)토지는 공부상 지목이 &apos;하천&apos; 이나, 현황 &quot;잡종지 등&quot; 입니다.
대상물건 일련번호1)~4)토지는 공부상 지목이 &apos;하천&apos; 이나, 현황 &quot;잡종지 등&quot; 입니다.
임대관계
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.7.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 일련번호 ㉢). 감정서상 일련번호 ㉠, ㉡, ㉣~㉥ 제시외 건물은 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외함. 목록1~4 토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황 '잡종지 및 일부 도로 등'으로 토지의 일부가 고압송전선이 지나가는 송전선로 부지임을 감안하여 평가함. 목록1,3 토지는 지적도상 맹지이나 목록2 토지를 경유하여 진입 가능함. 본건 토지상 이동이 용이한 컨테이너 박스 다수동, 이동식 화장실, 건축자재 등이 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20873)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,843,081,380원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,290,157,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 129,015,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,118,445,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1423-149 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.