경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1
2025타경20937(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2억 4,890만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,557만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 목조 썬라이트지붕 1층 소재, 데크 및 가추, 약 6㎡. ㉡ : 파이프조 판넬지붕 2층 소재, 가추, 약 24㎡.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월22일09시40분 2025년11월04일11시24분 2025년11월11일10시17분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 마다 없어짐. 3.전입세대확인서상 김○연세대가 존재하나 위와 같은 사유로 소유자 및 이해관계인(소유자의 가족, 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
비고: (가)에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층
단독주택
1층 102.19㎡
2층 61.66㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○연 | 2010.09.08(전입세대확인서상) | 미상 | 미상 | 미상(본건2의 기타란 참조) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 4,890만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 3억 5,557만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠서면 1207-2 | 1억 6,576만원 | 6,020만원 | 36% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 칠서면 1207-2 | 1억 6,576만원 | 6,020만원 | 36% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 가야읍 1319-1 | 1억 5,299만원 | 8,000만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 가야읍 1319-1 | 1억 5,299만원 | 8,000만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 산인면 416-1 | 1억 8,712만원 | 7,546만원 | 40% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 함안면 953-3 | 5,759만원 | 5,759만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 함안면 953-3 | 5,759만원 | 5,759만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1143-4 | 4,591만원 | 3,214만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1143-4 | 4,591만원 | 3,214만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 칠서면 1044-9 | 2,355만원 | 2,355만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경남 함안군 여항면 주동리 소재 "별천마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경남 함안군 여항면 주동리 소재 "별천마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
토지의 형상·이용상태
완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
대상물건 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>.
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
1) 일련번호 1 서측 일부는 타인 점유로 추정되며, 당해 지상에 제시외건물㉢이 소재하는 바, 소유불분명으로 감정평가외 하되, 타인 점유 및 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 소나무 및 감나무 등 관상수 약 16주가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 과수에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 자연생 수목 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1) 일련번호 1 서측 일부는 타인 점유로 추정되며, 당해 지상에 제시외건물㉢이 소재하는 바, 소유불분명으로 감정평가외 하되, 타인 점유 및 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 소나무 및 감나무 등 관상수 약 16주가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 과수에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 자연생 수목 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
에이알시블록구조 일반목구조지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트사이딩위 페인트마감, 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 바 닥 : 강마루깔기 마감 등. 창 호 : PVC창호 등.
에이알시블록구조 일반목구조지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트사이딩위 페인트마감, 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 바 닥 : 강마루깔기 마감 등. 창 호 : PVC창호 등.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 목조 썬라이트지붕 1층 소재, 데크 및 가추, 약 6㎡. ㉡ : 파이프조 판넬지붕 2층 소재, 가추, 약 24㎡.
㉠ : 목조 썬라이트지붕 1층 소재, 데크 및 가추, 약 6㎡. ㉡ : 파이프조 판넬지붕 2층 소재, 가추, 약 24㎡.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(감정서상 일련번호 ㉢ 제외). 목록1 토지는 인접 토지와 경계가 불분명함. 감정서상 서측 일부를 인접 주택(주동2길 70-2) 소유자가 점용 중이며, 해당 점용 부분 토지상 소재하는 감정서상 제시외 건물 ㉢도 인접 주택 소유자의 소유로 현황 조사됨. 이를 감안하여 목록1 토지의 감정평가액을 산정함. 목록1 토지상의 소나무, 감나무 등 관상수 약 16주는 별도로 감정액을 산정하고 기타 경제적 가치가 희박한 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 감정함. 전입세대확인서상 '김○연'세대가 존재하나 현황조사상 실제 점유 여부는 확인되지 않음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20937)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 355,572,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 248,901,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,890,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 201,484,527원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층
단독주택
1층 102.19㎡
2층 61.66㎡
일반건물
에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층
단독주택
1층 102.19㎡
2층 61.66㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.