경상남도 함안군 함안면 봉성리 953-3
2025타경21080(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5,759만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,759만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,056,242원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일09시55분 2026년01월07일13시50분
1.본건 전부 소유자세대가 점유 사용함(소유자 본인 현장구술).
비고: (가)시멘트블록크조시멘트기와지붕
단층주택
49.40㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 5,759만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠서면 1207-2 | 1억 6,576만원 | 6,020만원 | 36% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 칠서면 1207-2 | 1억 6,576만원 | 6,020만원 | 36% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 가야읍 1319-1 | 1억 5,299만원 | 8,000만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 가야읍 1319-1 | 1억 5,299만원 | 8,000만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경상남도 함안군 산인면 416-1 | 1억 8,712만원 | 7,546만원 | 40% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 여항면 362-1 | 3억 5,557만원 | 3억 5,557만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 여항면 362-1 | 3억 5,557만원 | 3억 5,557만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1143-4 | 4,591만원 | 3,214만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 군북면 1143-4 | 4,591만원 | 3,214만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 칠서면 1044-9 | 2,355만원 | 2,355만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리 소재 '함안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임.
본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리 소재 '함안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임.
교통상황
본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 토지 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
의견서 4p "7.그 밖의 사항" 란 참고 바람.
의견서 4p "7.그 밖의 사항" 란 참고 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p "7.그 밖의 사항" 참고 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p "7.그 밖의 사항" 참고 바람.
건물의 구조
구조 : 시멘트블록크조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1977년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
구조 : 시멘트블록크조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1977년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
주택으로 이용 중임.
주택으로 이용 중임.
설비내역
유류보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
유류보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
본건에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p "7.그 밖의 사항" 참고 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p "7.그 밖의 사항" 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2 건물의 지붕은 건축물대장상 '스레트지붕'이나, 건물등기사항증명서 및 현황 '시멘트기와지붕'임. 본건 전부 소유자 세대가 점유 사용하는 것으로 현황 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21080)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 57,596,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 57,596,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,759,620원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,056,242원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 함안면 봉성리 953-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트블록크조시멘트기와지붕
단층주택
49.40㎡
일반건물
시멘트블록크조시멘트기와지붕
단층주택
49.40㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.