⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662
2025타경21116(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
70억 3,249만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
100억 4,642만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (39장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일16시38분 2026년01월19일11시40분
1.본건 전부 소유자가 점유사용하였으나 현재 공장 가동이 중단된 상태이며. 2024년 08월경부터 본건의 채권자가 경비용역을 의뢰한 (주)와이앤피에서 경비를 상주시켜 관리하는 것으로 조사됨(용역업체 직원의 현장구술).
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
비고: (가)일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡
부속건물
(나)경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고)
15㎡
"본건2의 기타란 참조"
비고: (다)일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장
1층 1560.1㎡
2층 743.865㎡
3층 667㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 70억 3,249만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 100억 4,642만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-20 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-20 | 6억 201만원 | 1억 5,500만원 | 26% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 | 6억 5,794만원 | 3억 500만원 | 46% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483-1 | 6억 5,794만원 | 3억 500만원 | 46% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 | 7억 5,152만원 | 8,841만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 | 7억 5,152만원 | 8,841만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 어류등양식어업 어장번호: 7 어업의 방법 : 수하식양식업 면허허가일자 : 2019년 11월 21일 면허기간 : 2019년 11월 22일~2024년 11월 21일 유효기간 : 2019년 11월 22일부터 2029년 11월 21일까지 어업의시기: 01월 01일~12월 31일 어장면적 : 4ha 매각지분: 공유자 윤중일 지분 4분지 0.5전부 | 7,000만원 | 1,680만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 3층302호 | 5억 9,300만원 | 5억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 3층301호 | 5억 9,300만원 | 5억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>
준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>
기타 기재
본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 조적위 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 조적위 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
이용상태
본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 공장(지개차차고)로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 기타공장으로 이용 중임.
본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 공장(지개차차고)로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 기타공장으로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있고, 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있음.
본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있고, 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2-1) 및 (3) 건물은 클린룸공사 등이 되어있는 건물로서 건물에 부속된 각종 설비 등은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2-1) 및 (3) 건물은 클린룸공사 등이 되어있는 건물로서 건물에 부속된 각종 설비 등은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
&apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
&apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
기타 기재
&apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
&apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
기타 기재
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참고.
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참고.
기타 기재
본건 기계기구는 의약품(캡슐) 포장 Line 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
본건 기계기구는 의약품(캡슐) 포장 Line 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으며, 일부 기계기구는 관찰감가법을 병용하였으며, 제시된 기계기구 목록의 세부내용 (모델명 등)이 명판 내용과 상이한 경우가 있어 감정평가명세표 비고란에 별도 표시하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 기계기구는 귀 제시목록상 290KVA이나 현황 900KVA로 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으며, 일부 기계기구는 관찰감가법을 병용하였으며, 제시된 기계기구 목록의 세부내용 (모델명 등)이 명판 내용과 상이한 경우가 있어 감정평가명세표 비고란에 별도 표시하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 기계기구는 귀 제시목록상 290KVA이나 현황 900KVA로 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2 : 2019.10.31. 목록3 : 2021.04.08. 각 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(기호1-10 수변전설비는 공부상 290KVA이나 현황 900KVA임). 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 1동 소재함(평가 및 매각제외). 목록2,3 건물은 클린룸공사 등이 되어있는 건물로서 건물에 부속된 각종 설비 등은 건물에 포함하여 평가. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21116)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 10,046,424,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,032,497,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 703,249,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,755,175,989원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡
부속건물
경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고)
15㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장
1층 1560.1㎡
2층 743.865㎡
3층 667㎡
일반건물
일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡
부속건물
경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고)
15㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장
1층 1560.1㎡
2층 743.865㎡
3층 667㎡
일반건물
일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡
부속건물
경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고)
15㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장
1층 1560.1㎡
2층 743.865㎡
3층 667㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.