경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 4층 401호
2025타경21124(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 337.34㎡(102.0평)
지금 최저 입찰가
6억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일11시23분 2026년01월28일11시52분 2026년02월05일09시13분
1.본건 101호는 현황 경계벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용중이며 좌측 점포 임차인 안○준(해웅해물아구찜), 우측 점포 임차인 안○천(크린업24시 셀프빨래방)이 각 점유 사용함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 201호는 현황 경계벽체로 구분하여 2개의 호실로 구분되어 있으며 좌측은 임차인 김○정이 임차하여 2개의 개인사업장(대야공인중계사사무소 및 우승커머스)으로 각 점유하는 것으로 조사되며, 우측은 현황 공실상태로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함(별첨 사진 참조). 2.상가건물임대차 현황서상 이○득이 2층 임차인으로 등록되어 있음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 안○천이 점유 사용함.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 큰섬이라는 상호가 부착되어 있고 인테리어시설 및 집기, 비품등이 다수 소재하여 출입문앞 벽면에 협조안내문을 부착하는 등, 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인하지는 못하였음(별첨 사진참조). 2.본건 401호는 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.
1.본건 전부 임차인 민○식(대림종합건축)이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배○화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 안○수(상호:미상)가 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배○화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2026.02.06(상가건물임대차 현황서상) | 2026.02.06. | 1,000만원 | 본건 일부(좌측 점포) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 안○○○○○○○○○○○○○○○) | 2025.12.31(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 3,000만원 | 본건 일부(우측 점포) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.05.20(상가건물임대차 현황서상) | 2024.05.20. | 3,000만원(기타란1 참조) | 본건 일부(좌측 사무실내 일부) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○○○○○○○○○○○) | 2024년05월20일(상가건물임대차 현황서상) | 2024.05.20. | 2,000만원(기타란1 참조) | 본건 일부(좌측 사무실내 일부) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○득 | 2022.03.18(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:1,000만원) | 미상(기타란2 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○○○○○○○○○) | 2025.11.25(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 5,000만원 | 본건 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 민○○○○○○○○○○○○) | 2020.04.22(사업자등록증상) | 미상 | 1,000만원 | 본건 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○화 | 2022.11.17(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상(기타란5 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○○○○○○○○) | 미등록 | 미상 | 3,000만원 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 배○화 | 2022.11.17(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상(기타란5 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.2%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 469-3 이현빌딩 1동 2층206호 | 2억 2,800만원 | 5,002만원 | 22% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 3층301호 | 2억 4,400만원 | 1억 1,503만원 | 47% | 2026.06.04 |
| 경상남도 함안군 군북면 469-3 이현빌딩 1동 2층205호 | 1억 7,000만원 | 6,111만원 | 36% | 2026.05.28 |
| 경상남도 함안군 가야읍 399-2 | 1억 4,013만원 | 7,560만원 | 54% | 2026.04.23 |
| 경상남도 함안군 가야읍 399-2 | 1억 4,013만원 | 7,560만원 | 54% | 2026.04.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 1층101호 | 3억 8,300만원 | 1억 3,136만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 1층102호 | 4억 3,700만원 | 1억 4,989만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 2층201호 | 4억 3,300만원 | 1억 4,851만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 97-13 제지하층 제1호 | 1억원 | 3,430만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 97-13 제지하층 제2호 | 1억 1,500만원 | 3,944만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '가야초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '가야초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1)~(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상5층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, (사용승인일 : 2017년 12월 13일) 외벽 : 인조석, 징크판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등임.
기호(1)~(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상5층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, (사용승인일 : 2017년 12월 13일) 외벽 : 인조석, 징크판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등임.
이용상태
기호(1) - 근린생활시설(2개호), 기호(2) - 근린생활시설(2개호), 기호(3) - 근린생활시설(1개호), 기호(4) - 근린생활시설(1개호), 기호(5) - 근린생활시설(1개호), 기호(6) - 근린생활시설(1개호)로 이용 중임.
기호(1) - 근린생활시설(2개호), 기호(2) - 근린생활시설(2개호), 기호(3) - 근린생활시설(1개호), 기호(4) - 근린생활시설(1개호), 기호(5) - 근린생활시설(1개호), 기호(6) - 근린생활시설(1개호)로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며, 냉난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며, 냉난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 부지는 가장형의 평지이며, 현황 "상업용 건부지" 로 이용 중임.
본건 소재 부지는 가장형의 평지이며, 현황 "상업용 건부지" 로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
본건 소재 부지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7.그 밖의 사항"란 참고 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7.그 밖의 사항"란 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현칭 '민성빌딩'이며, 현황 근린생활시설(식당)임. 점유관계 미상이나 인테리어시설 및 집기, 비품 등이 다수 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21124)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 602,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 602,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 60,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,689,139,932원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 4층 401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 337.34㎡(102.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.31 · 개시결정 2026.01.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층 101호 | 12억 2,000만원 |
| 2 | 2층 201호 | 6억 3,600만원 |
| 3 | 3층 301호 | 6억 4,000만원 |
| 4 현재 | 4층 401호 | 6억 200만원 |
| 5 | 5층 501호 | 3억 100만원 |
| 6 | 5층 502호 | 2억 1,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 제1종 및 제2종 근린생활시설
지1층 386.91㎡
1층 394.47㎡
2층 396.78㎡
3층 396.78㎡
4층 396.78㎡
5층 396.78㎡
전유
철근콘크리트구조 337.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 가야읍 도항리 | 대 | 502.2㎡ | 115.9658/502.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.