⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호
2026타경21(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 135.9600㎡(41.1평)
지금 최저 입찰가
7억 9,030만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일09시54분 2026년03월04일11시10분 2026년03월09일10시39분 2026년03월10일16시00분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, "공실" 상태이며(별첨사진참조).부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 앞,뒤출입문에 고지하는 등의 제반절차를 하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할수가 없었음.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.관리사무소에 탐문한 바 2026년01월말까지 관리비 약 1,310만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 7억 9,030만원 | |
| 신건 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 11억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 794-4 팔래스오피스텔 2층216호 | 9,000만원 | 3,136만원 | 35% | 2026.06.11 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층801호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층802호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 | 3억 1,300만원 | 3,847만원 | 8회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층401호 | 2억 7,200만원 | 9,329만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호 | 2억 600만원 | 7,065만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층410호 | 1억 6,300만원 | 5,590만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호 | 1억 9,100만원 | 6,551만원 | 4회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태
본건은 근린생활시설임.
본건은 근린생활시설임.
설비내역
제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 본건에 대한 안내문이 부착되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 참고 바람)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 본건에 대한 안내문이 부착되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 참고 바람)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 4. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 '공실'임. 현황조사 시 관리사무소에 탐문한 바 2026년 1월 말까지 관리비 약 1,310만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 응찰 시 해당 관리사무소에 관리비 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경21)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 790,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 79,030,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 715,929,829원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 135.9600㎡(41.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지5층 1112.92㎡
지4층 1067.73㎡
지3층 1070.63㎡
지2층 1053.58㎡
지1층 1110.68㎡
1층 1000.08㎡
2층 1075.18㎡
3층 736.48㎡
4층 736.48㎡
5층 736.48㎡
6층 736.48㎡
7층 736.48㎡
8층 736.48㎡
9층 736.48㎡
10층 736.48㎡
11층 737.54㎡
12층 737.54㎡
13층 737.54㎡
14층 737.55㎡
15층 714.29㎡
16층 714.29㎡
17층 748.37㎡
18층 384.6㎡
전유
철근콘크리트구조 135.9600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 | 대 | 797.7㎡ | 26.1501/1729.1000 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-6 | 대 | 639㎡ | 26.1501/1729.1000 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-7 | 대 | 147.2㎡ | 26.1501/1729.1000 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-10 | 대 | 145.2㎡ | 26.1501/1729.1000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.