경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호
2026타경50(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근 콘크리트조 54.34㎡(16.4평)
지금 최저 입찰가
8,680만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일11시06분 2026년04월27일10시10분 2026년05월06일10시24분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 소유자세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 8,680만원 | |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 무학아파트 1동 2층220호 | 1억 1,500만원 | 9,099만원 | 79% | 2026.06.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22 양덕하이아트빌 2층202호 | 1억 2,500만원 | 8,800만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 9층902호 | 2억 6,200만원 | 2억 3,711만원 | 91% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 348 중리2차서광아파트 나동 1층105호 | 1억원 | 7,375만원 | 74% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 120동 12층1204호 | 2억 500만원 | 1억 6,188만원 | 79% | 2026.06.25 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 108동 10층1001호 | 1억 3,300만원 | 9,810만원 | 74% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 | 1억 5,900만원 | 94만원 | 21회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건은 아파트로 이용 중임.
본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역
제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북동측으로 교량을 통한 진입로가 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북동측으로 교량을 통한 진입로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법> - 기호 (2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 정비구역기타 (무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) - 기호 (3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) - 기호 (4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> - 기호 (5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법> - 기호 (6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법>
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법> - 기호 (2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 정비구역기타 (무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) - 기호 (3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) - 기호 (4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> - 기호 (5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법> - 기호 (6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법>
기타 기재
본건 구분건물은 공부상 &apos;4동&apos;으로 등재되어 있으나, 통칭 &apos;라동&apos;으로 표기되어 있으며, 본건 구분건물의 대지권의 목적인 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;건부지&apos;로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건 구분건물은 공부상 &apos;4동&apos;으로 등재되어 있으나, 통칭 &apos;라동&apos;으로 표기되어 있으며, 본건 구분건물의 대지권의 목적인 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;건부지&apos;로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 공부상 본건 구분건물의 소재지 지번은 &apos;경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지&apos; 이나, 대지권의 목적인 토지는 &apos;경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지&apos;외 5필지인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (구체적인 소재지 지번은 감정평가명세표 참고 바람.)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 공부상 본건 구분건물의 소재지 지번은 &apos;경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지&apos; 이나, 대지권의 목적인 토지는 &apos;경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지&apos;외 5필지인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (구체적인 소재지 지번은 감정평가명세표 참고 바람.)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.03.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 구분건물은 공부상 4동으로 등재돼 있으나 통칭 라동으로 표기돼 있고, 공부상 소재지 지번은 '경남 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지'이나 대지권의 목적인 토지는 '경남 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지 외 5필지임. 구분건물의 대지권의 목적인 감정서상 기호(2) 토지는 지목이 '답'이나 현황 건부지로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,680,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 48,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호 |
| 내역 | 철근 콘크리트조 54.34㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2026.03.20 · 개시결정 2026.04.03 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕5층
아파트
1층 836.36㎡
2층 836.36㎡
3층 836.36㎡
4층 836.36㎡
5층 836.36㎡
전유
철근 콘크리트조
54.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-13 | 답 | 185㎡ | 1449/522600 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 702 | 대 | 3315㎡ | 1449/522600 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 703-2 | 대 | 1445㎡ | 1449/522600 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 963-1 | 대 | 281㎡ | 1449/522600 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 | 대 | 11577㎡ | 3124/1177000 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-16 | 대 | 193㎡ | 3124/1177000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.