2026타경20019 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 105동 20층2001호

2026타경20019(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9877㎡(25.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 6,214만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,214만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 마산지원 122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,600,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월03일12시37분 2026년02월09일11시15분 2026년02월23일18시12분

본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 전○구술).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	2억 6,214만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
무학자이 102동 17층 1704호	4억 3,000만원	3억 9,177만원	91%	2026.09.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호	3억 300만원	2억 5,500만원	84%	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 22-2 영승아파트 5층505호	8,700만원	6,100만원	70%	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 424 마산진동협성엠파이어 104동 13층1302호	1억 9,400만원	1억 5,511만원	80%	2026.10.29
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호	1억 1,300만원	7,043만원	62%	2026.10.29
경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호	1억 5,700만원	1억 1,135만원	71%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 3층311호	3,350만원	3,350만원	0회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 103동 10층1005호	1억 9,200만원	1억 9,200만원	1회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	0회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 306동 1층103호	3억 3,100만원	3억 3,100만원	0회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 326-2 한우아파트 10동 4층407호	1억 2,700만원	1억 2,700만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교원동소재 무학자이 105동 20층 2001호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 건내 20층 2001호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지4면으로 도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M~10M)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 중로3류(폭12M~15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.1.20. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 전부 소유자 세대(주점자)가 점유 사용하는 것으로 현황 조사됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20019)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	262,142,000원
최저매각가격	262,142,000원
입찰 보증금 (10%)	26,214,200원 최저가의 10%
청구금액	5,600,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 마산지원 122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 105동 20층2001호
내역	철근콘크리트구조 84.9877㎡(25.7평)
사건 접수	2026.01.10 · 개시결정 2026.01.16
배당요구종기	2026.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 아파트 1층 356.3383㎡ 2층 339.7673㎡ 3층 430.4263㎡ 4층 430.4263㎡ 5층 430.4263㎡ 6층 430.4263㎡ 7층 430.4263㎡ 8층 430.4263㎡ 9층 430.4263㎡ 10층 430.4263㎡ 11층 430.4263㎡ 12층 430.4263㎡ 13층 430.4263㎡ 14층 430.4263㎡ 15층 430.4263㎡ 16층 430.4263㎡ 17층 430.4263㎡ 18층 430.4263㎡ 19층 430.4263㎡ 20층 430.4263㎡ 21층 430.4263㎡ 22층 430.4263㎡ 23층 430.4263㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9877㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46	대	40356.4㎡	50.5511/40356.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경20019)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.