경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 306동 1층103호
2026타경20029(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 108.5797㎡(32.8평)
지금 최저 입찰가
3억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일11시16분 2026년01월28일11시35분 2026년02월03일13시45분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 소유자 세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스-클래스프라디움3차 311동 8층801호 | 3억 1,100만원 | 2억 3,810만원 | 77% | 2026.08.27 |
| 중흥에스-클래스프라디움3차 309동 22층2205호 | 3억 9,400만원 | 3억 2,150만원 | 82% | 2026.01.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 | 3억 300만원 | 2억 5,500만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 22-2 영승아파트 5층505호 | 8,700만원 | 6,100만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 424 마산진동협성엠파이어 104동 13층1302호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,511만원 | 80% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 | 1억 1,300만원 | 7,043만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호 | 1억 5,700만원 | 1억 1,135만원 | 71% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 3층311호 | 3,350만원 | 3,350만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 103동 10층1005호 | 1억 9,200만원 | 1억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 105동 20층2001호 | 2억 6,214만원 | 2억 6,214만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 326-2 한우아파트 10동 4층407호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상23층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2017년 03월 22일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상23층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2017년 03월 22일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접하며, 서측으로 주 출입구가 개설되어 있음.
본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접하며, 서측으로 주 출입구가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7. 그 밖의 사항" 란 참고 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p "7. 그 밖의 사항" 란 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.7.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 아파트로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20029)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 331,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 167,171,582원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 306동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 108.5797㎡(32.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.15 · 개시결정 2026.01.16 |
| 배당요구종기 | 2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
지1층 106.9398㎡
1층 553.4882㎡
2층 489.3720㎡
3층 447.5596㎡
4층 441.2992㎡
5층 441.2992㎡
6층 441.2992㎡
7층 441.2992㎡
8층 441.2992㎡
9층 441.2992㎡
10층 441.2992㎡
11층 441.2992㎡
12층 441.2992㎡
13층 441.2992㎡
14층 441.2992㎡
15층 441.2992㎡
16층 441.2992㎡
17층 441.2992㎡
18층 441.2992㎡
19층 441.2992㎡
20층 441.2992㎡
21층 441.2992㎡
22층 441.2992㎡
23층 348.5723㎡
전유
철근콘크리트구조 108.5797㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 | 대 | 90761.5㎡ | 80.9774/90761.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.