전라남도 장성군 북이면 신평리 238
2022타경77751(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,279만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,570만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년12월22일16시30분 2022년12월29일12시45분 2023년01월20일14시30분 2023년01월12일13시25분
현장확인.
비고: 현:전으로 사용중
수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 마을주민에게 문의함. 제시외건물은 공유자의 소유라고 하며 현재 사람이 거주하지 않는다고 진술함.
비고: 제시외건물:가)블럭조강판지붕 주택 약47.93㎡ 나)블록조스레트지붕 단층창고 약24.79㎡ 다)블록조스레트지붕 단층창고 약23.31㎡ 라)파이프조스레트지붕 단층보일러실 약1.08㎡ 마)철파이프 및 목조스레트지붕 단층창고 약41.08㎡ 바)철파이프조비닐지붕 단층창고 약29.25㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.26 09:55 | 매각기일 | 1,279만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1,599만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1,999만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 2,499만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 3,570만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 장성군 장성읍 140-2 | 2,927만원 | 1,351만원 | 46% | 2026.08.05 |
| 전라남도 장성군 장성읍 853 | 2억 2,238만원 | 9,112만원 | 41% | 2026.07.15 |
| 전라남도 장성군 장성읍 853-1 | 2억 2,238만원 | 9,112만원 | 41% | 2026.07.15 |
| 전라남도 장성군 황룡면 34 | 1,203만원 | 682만원 | 57% | 2026.07.07 |
| 전라남도 장성군 황룡면 35 | 1,203만원 | 682만원 | 57% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 장성군 황룡면 98-29 | 1,443만원 | 646만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 장성군 황룡면 114 | 344만원 | 241만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 장성군 삼서면 465 | 231만원 | 66만원 | 6회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "거마마을" 내에 위치하는 토지로서, 인근은 기존마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대임.
전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "거마마을" 내에 위치하는 토지로서, 인근은 기존마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호1) 유사사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. - 기호2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
- 기호1) 유사사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. - 기호2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호1) 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. - 기호2) 북측으로 약 3~4m, 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함.
- 기호1) 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. - 기호2) 북측으로 약 3~4m, 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
기타참고사항 참조
기타참고사항 참조
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(오학 지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2) 토지는 인접지와 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황 측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 건물 등기사항전부 증명서의 소유자와 상이하여 평가제외하였고, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 평가액을 후첨'토지감정평가명세표'에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (건물 등기사항전부증명서상 세멘 부록크조 세면기와즙 평가건 주택1동, 건평 14평5홉, 소유자 이○암) - 본건 기호1,2)에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 토지에 포함평가하였고 본건은 지분평가로 수목 전체가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였으며 그 가액을 명세표 비고란에 별도표기하였으니, 경매 진행 시 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(오학 지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2) 토지는 인접지와 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황 측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 건물 등기사항전부 증명서의 소유자와 상이하여 평가제외하였고, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 평가액을 후첨'토지감정평가명세표'에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (건물 등기사항전부증명서상 세멘 부록크조 세면기와즙 평가건 주택1동, 건평 14평5홉, 소유자 이○암) - 본건 기호1,2)에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 토지에 포함평가하였고 본건은 지분평가로 수목 전체가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였으며 그 가액을 명세표 비고란에 별도표기하였으니, 경매 진행 시 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.20. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 제시외 수목 매각 포함. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 현황 전 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경77751)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 35,701,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,796,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,279,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,704,497원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 장성군 북이면 신평리 238 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.12.20 · 개시결정 2022.12.20 |
| 배당요구종기 | 2023.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.