전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 442-1
2024타경724 · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,552만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,412만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월31일11시00분 2024년02월06일14시10분 2024년02월08일14시20분 2024년02월15일11시40분
현장확인.
비고: 현:도로
현장확인.
비고: 현:도로
현장확인.
현장확인. 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.
비고: 현:묵답으로 지상에 수목 식재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 1,552만원 | |
| 5차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1,940만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,425만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 3,031만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 3,789만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.10 10:00 | 매각기일 | 5,412만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 동면 467-3 | 1,519만원 | 1,519만원 | 100% | 2026.10.28 |
| 전라남도 화순군 동복면 792-1 | 1,638만원 | 661만원 | 40% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 1328-2 | 4억 6,690만원 | 2억 1,150만원 | 45% | 2026.09.16 |
| 전라남도 화순군 도곡면 1328-3 | 4억 6,690만원 | 2억 1,150만원 | 45% | 2026.09.16 |
| 전라남도 화순군 도곡면 958-15 | 1억 786만원 | 5,250만원 | 49% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 청풍면 31-4 | 3,415만원 | 3,415만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 산102 | 695만원 | 695만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 화순읍 202 | 3억 3,558만원 | 3억 3,558만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 화순읍 205 | 3억 3,558만원 | 3억 3,558만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 도암면 770 | 1,159만원 | 1,159만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대 및 산간농경지대임.
본건은 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대 및 산간농경지대임.
교통상황
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1):부정형 평지 내지 완경사의 대지 및 일부 도로임. 일련번호(3):사다리 평지의 도로임. 일련번호(4):부정형 완경사의 농경지임.
일련번호(1):부정형 평지 내지 완경사의 대지 및 일부 도로임. 일련번호(3):사다리 평지의 도로임. 일련번호(4):부정형 완경사의 농경지임.
인접 도로상태
일련번호(1):본건 일부 도로임. 일련번호(3):본건 도로임. 일련번호(4):동측으로 개설된 노폭2M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(1):본건 일부 도로임. 일련번호(3):본건 도로임. 일련번호(4):동측으로 개설된 노폭2M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1):도시지역,제1종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접함),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(4):도시지역,자연녹지지역,소하천(이십곡2천)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,소하천구역(2018-02-06)(이십곡2천)<소하천정비법>임.
일련번호(1):도시지역,제1종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접함),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(4):도시지역,자연녹지지역,소하천(이십곡2천)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,소하천구역(2018-02-06)(이십곡2천)<소하천정비법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이고, 일련번호(1)은 둘 이상의 용도로 이용 중인 토지로서, 이용상황별 면적이 별도로 제시되지 아니한 바, 이용상황별로 구분평가 후 비고란에 도로부분의 단가를 기재하였으니, 경매업무 진행시 별도의 현황측량에 의하여 이용상황별 면적을 산정 후 적의적용하시기 바람.
임대관계는 미상이고, 일련번호(1)은 둘 이상의 용도로 이용 중인 토지로서, 이용상황별 면적이 별도로 제시되지 아니한 바, 이용상황별로 구분평가 후 비고란에 도로부분의 단가를 기재하였으니, 경매업무 진행시 별도의 현황측량에 의하여 이용상황별 면적을 산정 후 적의적용하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.25. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 제시외 수목 제외 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 별지 2024.09.24.회신서에 따라 농지취득자격증명서의 제출(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경724)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,128,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 15,520,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,552,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 442-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.01.22 · 개시결정 2024.01.25 |
| 배당요구종기 | 2024.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 용두동 513-2 | 2,048만원 |
| 3 현재 | 전라남도 화순군 화순읍 442-1 | 1,940만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.